推出共有產權房不會影響商品房價格
《中國經濟周刊》：共有產權房推出後，其對北京商品房的房價會有什麼影響？
顧雲昌：商品房和保障房是兩個不同的市場，是兩種不同的人群在購買不同的房子。這就如同到國際品牌店買衣服和到批發市場買衣服，價格是不一樣的。商品房的價格完全取決於商品房的產品和消費者之間的供求關係，房價上漲是由於供不應求造成的。而需求有剛性需求、改善性需求和投資、投機性需求，現在抑制的是投資、投機需求，對改善性需求也有一定制約，比如提高二套房貸款首付比例等。所以，房價是由供應量和需求量來決定的，不要以為推出了共有產權房，就會影響商品房的價格。
《中國經濟周刊》：共有產權房可以在中小城市推廣嗎？
顧雲昌：共有產權房應該說在所有的城市都可以推廣，特別是在房價過高的特大城市或者大中城市最能發揮作用。因為特大城市、大城市的房價過高，通過共有產權能夠降低購買的門檻，購買者有可能實際支付房價的70%、75%，或者80%，最低的還可能只有一半。實際支付比例可能根據不同的地段來定，比如中心地段房屋的支付比例可以考慮設定得低一點，但是最低不能低於50%。
中小城市也可以推廣共有產權住房，這是我們建立完善的住房制度的一個方向。早在10年前，像江蘇淮安這樣的城市就試點了共有產權住房，效果還是不錯的。
（來源：中國經濟網） |
