2017年6月，武漢市開始放寬落戶條件，畢業3年內憑畢業證和就業證即可落戶。10月，直接將3年期限取消。
巧合的是，2017年的前10個月，武漢樓市開始逐漸降溫。根據中指院數據，2017年武漢住房成交面積2040.42萬平方米，同比減少32.7%。再根據國家統計局數據，武漢2017年11月新房價格環比10月份持平，與2016年同期相比，僅上漲0.1%。
鏈家武漢公司在5月時，認為下行通道已然清晰，開始相應的戰略調整。據其統計，二手房客戶比從2017年初的5：1（即1套房源有5個意向客戶），降至2017年5月的3：1，10月達到2：1的低點。
與此同時，2017年武漢土地市場持續火爆。武漢全年通過招拍掛成交的土地（不含工業用地）共172宗，多個遠郊地區誕生“地王”。17家千億房企，除了恒大（在毗鄰武漢的鄂州葛店拿下了一塊地王），其他都通過招拍掛在武漢公開市場拿地。中指院數據顯示，武漢2017年的土地出讓金達1524億元，居全國第四。
另外，雖然“茶水費”在上個月被嚴厲整頓，22人因此被刑拘，但另一個變相加價的手段“裝修費”已然冒頭，經濟觀察報在2018年1月走訪武漢武昌區、漢口區、青山區多個樓盤發現，20萬－30萬元的精裝修費已是常態。從官方公布的2017年推盤量來看，裝修樓盤占到6成以上。
可見，在武漢新房成交量企穩的同時，開發商同時受困於限價和土地爭奪的愈加激烈，接下來的投資和開工預期與此緊密相關。
支撐開發商的是武漢新房居高不下的銷售率。中指院的監測開盤數據顯示，2017年武漢開盤銷售率達91%，全年出現了200多次開盤即“日光”，均創歷史新高。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，武漢新房成交的企穩和官方對預售證的管控有關係。 |
