新房、二手房價格“倒掛”也能證明對需求的抑制。據鏈家監測，武漢2017年 1月的全市掛牌均價為17209元／平方米，此後一路小幅上漲，到12月漲至19617元／平方米。2017年的6月－8月是“倒掛”最為嚴重的時期，例如武昌區南湖的毛坯二手房以2萬元／平方米的價格可以在3天內脫手，而附近的新房開盤價僅在13000元／平方米左右。
不過，壓抑的需求在2017年10月下旬開始得到釋放。一名中介人士稱，二手房市場在10月下旬就開始反應，成交活躍了起來。鏈家的監控數據顯示，武漢二手房成交套數在2017年10月份環比增長18%，到11月增長了22%。
武昌區公安分局一名工作人員向經濟觀察報介紹，單武昌區第一個月就新增了1萬多的落戶人數，其中約三成是為了購房。
武漢在第四季度加大了新房推盤量，12月最後一周推盤量多達24個，12月成交量環比增長29%。同時“日光”頻現，例如12月25日開盤的融創觀瀾壹號1540套房源在開盤當天全部售罄。
武漢樓市研究專家李國政認為，武漢是一個“跑量”的市場，隨著“百萬大學生計劃”，武漢市戶籍人口將大幅增加，人口紅利是吸引外來房企的最主要因素。
2017年12月，武漢進一步加大對人才購房的支持，市房管局發布《武漢市房票（人才住房劵）使用管理辦法（試行）》，非武漢市戶籍個人憑房票可在武漢市範圍內購買首套住房，使用房票所購住房取得不動產權證滿5年後方可上市交易。房票是指對達到相應標準的企業以及各類創新創業人才，政府發放用於租購房屋的補貼憑證，發放標準由各主管部門根據行業管理實際情況另行制定。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從實際情況看，類似房票本身是購房權的一個保障，這樣就可以回避是否要鬆綁限購等政策。同時也是一種福利的體現，通過購房和租房的時候使用此類房票，有助於真正讓人才滿足居住的問題。 |
