REITs產品的設計初衷是為投資者提供獲取穩定現金流收益和持續資產增值的投資機會。全國政協委員、中國證監會原主席肖鋼認為，穩定現金流收益來源於“雙重穩定性”，即物業成熟穩定性和分配比例穩定性。與此同時，強制性高比例分紅也抑制了REITs利用留存資金進行擴張的衝動。“與投機型投資者‘追漲殺跌’模式不同，REITs更具備長期價值發現能力。”
中金公司的研報顯示，海外龍頭REITs傾向於長期持有資產，資產換手比例和頻率都很低，甚至在實體市場價格出現明顯過高／過低的偏離時起到了穩定器的作用。“因此可以認為REITs與資產炒買炒賣是絕緣的。”
減少住宅市場的資金囤積
在普通住房市場中，REITs並非發揮不了作用。業內人士普遍認為，REITs將成為推動建立購租並舉住房制度的重要工具，推動建立房地產市場的長效機制，一定程度上能緩解房價上漲的壓力。
近年來，我國對住房租賃市場的發展十分重視，比如今年5月住房租賃條例再次列入國務院立法工作計劃，多地出台租房補貼等政策。
不過租賃住房項目前期需大量投入，運營商通常要負擔巨額的開發／收購和裝修費用，而租房的收益率相對較低，收益期非常漫長。即便是當“二房東”輕資產運營企業，也需要承擔前期的裝修和收房成本。因此如何拿到錢是租賃項目運營商的頭等大事。
上交所今年年初表示，加快發展住房租賃REITs。業內分析，通過發行REITs，就可以充分利用社會資金，促進資本進入租賃市場，多渠道增加住房租賃房源供應。
中金公司認為，於政府而言，REITs打通了政策性住房，尤其是租賃住房的退出渠道，得以形成從開發投資到退出的閉環，從而加快財政資金的良性周轉，提供住房供給效率。於企業而言，REITs的出台將支持那些真正有意願發展租賃住房業務的公司，並且倒逼企業的資產運營和管理能力提升。
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