北京大學光華管理學院REITs課題組認為，REITs能夠打通房地產投融資鏈條、降低融資成本以及促進房企市場化競爭，是房地產長效機制的重要組成。
簡而言之，資金周轉速度加快，租賃住房的供給就會增多。而社會資本進入增加，意味著運營商所需資金減少，資金門檻降低又導致入局者數量增加，運營商要打動投資者就必須提升運營能力。
“長期來看，這將促進住房供應結構加速改善，對緩解住房供應和房價上漲壓力起到積極作用。”中金公司研報認為。
從投資端來看，中國民眾對住宅項目的熱衷，部分源於手裡的資金缺少穩定可期的投資方式，股市風險高，而債市收益率又相對較低。REITs提供了方便投資商業地產的選項，且由於REITs是標準化的金融產品，小份額即可買入，這或有助於分散直接投資住房的壓力。
“REITs有效降低不動產投資門檻，能夠成為有效投資替代品，疏解住宅市場的儲蓄資金，減少住宅市場的資金囤積。”肖鋼說，同時，REITs豐富了公眾投資理財選擇，提高居民財產性收入。
“推動基礎設施REITs正逢其時”
此外，REITs市場的重要發力點或是基礎設施領域。與不動產領域一樣，基礎設施多是重資產項目。
國家發改委投資司副司長韓志峰說，一方面新建基礎設施項目投資需要大量的資本金，另一方面已經形成的大量優質資產在沉睡。“大量的存量資產怎麼盤活？很重要的一個手段就是推行基礎設施REITs。”
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