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設定地價上限明確未來房屋定價規則
針對此類房屋的銷售價格，補充公告明確，將對開發建設單位房屋銷售行為的管理，嚴格執行《北京市人民政府辦公廳轉發市住房和城鄉建設委等部門〈關於促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施〉的通知》（京政辦發〔2016〕46號）文件規定。其中要求，對報價明顯高於周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目，屬於期房預售的暫不核發預售許可證書、屬於現房銷售的暫不辦理現房銷售備案。
該類住房首次上市時，申報的價格為100%產權的房屋價格，購房人需支付的購房款為上述房屋銷售價格乘以購房人持有產權份額，該購房款為開發建設單位所獲得的全部收入；在首次售房時政府持有商品住宅產權份額部分無需支付購房款。
專家表示，無論是設定地塊出讓時的地價上限，還是重申政府對於開發建設單位房屋銷售價格的管理，都體現了政府對於合理引導市場主體理性競爭、促進房地產市場健康發展的目的。
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政府持有商品住宅產權有預設份額 |
