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| （圖片來源：新華社） |
中評社北京5月31日電／據新華社報道，首批基礎設施公募REITs自試點文件出台以來，成為了金融市場熱門話題之一。5月31日，博時招商蛇口產業園封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“博時招商蛇口產業園REIT”，場內簡稱“蛇口產園”，基金代碼“180101”）正式發行。
根據發布的詢價結果公告，共51家網下投資者管理的116個配售對象參與了蛇口產園項目的報價。博時招商蛇口產業園REIT的網下認購倍數為15.31倍，最終發行價格確定為2.310元。該基金被核准的募集總份額為9億份，據此計算，基金發行規模或可達20.79億元（不含認購費用和募集期利息）。
博時招商蛇口產業園REIT由博時基金擔任公募基金管理人，其原始權益人為招商蛇口，專項計劃管理人為博時資本，基金托管人為招商銀行，外部管理機構為招商蛇口旗下的招商創業，財務顧問為招商證券及中信證券，項目主要參與機構大都是央企招商局集團的下屬企業。在招商局集團產融結合的優勢下，博時基金及招商證券優先篩選符合上報要求的集團內優質資產，發揮央企排頭兵的優勢、響應國家號召的同時，也緊密關注項目本身所處行業、競爭格局、經營能力、分紅率情況、合規經營等核心要素，並綜合考量原始權益人、實際控制人、外部管理機構等業務相關方的資質和背景。
據悉，博時招商蛇口產業園REIT將主要投資於位於深圳市南山區蛇口網穀產業園內的兩項基礎設施資產——萬融大廈和萬海大廈，其中萬融大廈土地使用權面積為17，243.53平方米，建築面積為41，707.23平方米；萬海大廈土地使用權面積為18，241.21平方米，建築面積為53，592.84平方米，項目土地性質為工業用地，權屬清晰相關轉讓合法合規，兩項基礎設施資產運營6年以上，歷史期間出租率及租金水平等運營指標較為穩健，通過市場化運營產生持續、穩定的收益及現金流，租戶結構合理、現金流來源合理分散。此外，項目所在地蛇口網穀是深圳市最具代表性和最具活力的科創類產業園區之一，具備“中國（廣東）自由貿易試驗區”、“國家自主創新示範區”、“粵港澳大灣區”三區叠加的區位優勢。 |
