值得一提的是，博時招商蛇口產業園REIT具備股東好、資產好、團隊好三大特點。該產品原始權益人的股東為招商局集團，是一家央企子公司作為原始權益人的公募REITs；其次，項目基礎資產位於深圳市南山區蛇口港附近，享受社會主義先行示範區、粵港澳大灣區、前海蛇口自貿區“三區叠加”的發展政策，區位優勢明顯；再次，委托運營方運營管理團隊經驗豐富，網穀產業園也憑借出色的運營管理多次獲獎。
從產品層面看，博時招商蛇口產業園REIT以獲取所投資的基礎設施項目租金、收費等穩定現金流為主要目的，收益分配比例不低於合併後基金年度可供分配金額的90%。產品採取封閉式運作，滿足上市交易條件後將在深交所上市交易，場內普通投資者可以在交易所進行基金份額買賣，場外投資者可以將基金份額跨系統轉托管至場內進行交易。
博時基金是國內較早布局公募REITs業務的先行者之一。早在2008年就開啟了REITs研究工作，並且儲備了不動產投資領域專業人員；博時基金的全資子公司博時資本在2012年成立以來也操作了多單ABS和類REITs項目，具備相關投資和運營經驗。去年在公募REITs相關的通知和法規出台後，博時基金內部聯合母子公司資源第一時間組建了公募REITs的工作小組，並及時市場化招聘了多名具有REITs投資運營能力的專業人才，結合母公司強大的投研能力、銷售能力以及子公司在不動產領域的投融資經驗來開展相關業務；同時有效協同招商證券和中信證券，就其在股權融資領域、私募REITs等資產證券化領域的豐富經驗進行高效的交流溝通，在各自獨立開展盡職調查的基礎上，共同推進博時招商蛇口產業園REIT項目。
本基金風險等級：中。 |
