“雖然從理論上講，客戶提前還款可以釋放部分個人按揭貸款空間。”光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華亦表示，但當前市場資金處於相對合理充裕的水平，而房貸目前對銀行來說仍是優質資產，因此銀行或不希望客戶提前還款。
今年以來，金融監管部門一直讓銀行間的流動性保持了合理充裕的水，同時多次要求銀行業等金融機構加大信貸投放力度，以滿足實體經濟、剛性住房群體等的合理融資需求，信貸利率亦在持續下行。
一位銀行分析人士指出，在當前提前還房貸的客戶，其利率普遍偏高，期限相對較長。在信貸利率下行的周期中，銀行亦希望鎖定長期的、利率較高的優質資產。“這一點與信貸客戶想要降低負債成本道理相同，但方向相反。”
“提前還款”還是“更多投資”？
作為身負房貸的購房者，當前提前還款到底值不值？多位受訪的理財人士認為，這需根據個人實際情況判定，不建議盲目跟風提前還貸。
董希淼向貝殼財經記者表示，判斷是否提前償還房貸最直接的方式是看投資收益是否可以覆蓋貸款利率。如果可以覆蓋，則可考慮將資金更多用於投資；反之則可以考慮部分償還貸款。
“房貸是普通人為數不多能使用的成本相對低、時間足夠長的融資工具，因此並不建議購房者盲目償還貸款。”某股份制銀行一位理財師指出，從資產的配置角度來說，當前如果進行長期投資，收益率基本上可以“跑贏”房貸利率。
另有資深理財專家表示，提前還款是增加了未來的“確定性”，而更多投資則是在“不確定性”中博取更高的收益，因此究竟選擇“提前還款”還是“更多投資”是因人而異的事情，這取決於自身的風險承受能力、家庭成員情況、風險偏好等一系列問題。
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