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| （圖片來源：新華社） |
中評社北京8月18日電／據經濟日報報導，當前，全球房地產市場的主題詞正在切換，主要“敘事邏輯”從“超低利率環境”向“滯脹風險”轉化。此前，持續的超低利率環境和大規模政府財政刺激政策催生了全球房地產市場高溫。然而，隨著相關政策撤出，市場開始出現降溫苗頭，且撤出力度越大，市場修正幅度也越大。因此，要判斷未來全球房地產市場走勢，不僅要看市場預期在多大程度上與經濟實際相吻合，還取決於已經快速收緊貨幣政策的發達經濟體央行如何應對潛在衰退風險。
統計顯示，2021年，經濟合作與發展組織（OECD）國家整體住房價格較2019年增長19.6%，創下有記錄以來最快增長速度。進入2022年，各國貨幣環境普遍收緊，全球房地產市場還能繼續高歌猛進嗎？
今年上半年，雖然大多數國家和地區的房地產市場依然火熱，但隨著越來越多制約因素顯現，市場出現下行修正的概率正在上升。
事實上，至今年6月份，部分國家房地產市場出現疲軟態勢。
數據顯示，美國房產抵押貸款利率明顯上升。6月中旬，30年抵押貸款利率超過6%，不僅遠高於年初的約3%，更是達到了2008年國際金融危機以來的最高水平。這一態勢對房地產投資和消費產生了明顯抑制效果。
受此影響，美國6月份新房銷售量為59萬套，與5月份的64.2萬套相比降低了8.1%。標普相關數據則顯示，全美房屋價格在4月份達到高點之後，5月份開始逐步下滑。美國抵押銀行家協會6月份數據顯示，購買新房的抵押貸款申請同比下降了12%，環比下降10%。在新開工數量方面，5月份美國新屋開工率和新房建設許可數量同比分別下降14.4%和7%。
歐洲地區房地產市場雖仍呈現出增長態勢，但疲態已經逐步顯現。歐洲統計數據顯示，今年一季度，歐元區住房價格指數同比增長9.8%，歐洲整體增幅高達10.5%，為2005年有該項統計以來的最高水平。英國國家統計局數據顯示，7月份英國房價年增長率從6月份的10.7%小幅上升至11.0%，考慮季節性因素後價格環比上漲0.1%。然而，值得關注的是，在歷經2021年和2022年初房地產投資量增長之後，近期歐洲地產投資活動開始放緩，5月份和6月份的投資量均呈下降趨勢。
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