與此同時，歐洲部分國家抵押貸款利率正在不斷上升。地緣政治緊張和經濟前景惡化帶來的投資不確定性導致歐洲抵押貸款利率的風險溢價不斷提高，抵押貸款利率增速明顯高於基準利率增速。上述因素會使歐洲房地產市場進一步承壓。荷蘭銀行預計，越來越多的歐洲房地產投資者將退出房地產市場，等待重新定價。部分歐洲國家的房地產市場交易量將在今年下半年下降17.5%，2023年還將出現2.5%的下挫。
雖然英國7月份數據顯示房價已經連續9個月保持兩位數增長，但消費者信心已經跌至歷史低點。投資者正在密切關注英國市場面臨的加息風險和衰退風險。英國5年期抵押貸款固定利率已經從去年9月份的1.28%上漲至當前的3.45%，後續英國央行的任何加息操作、英國經濟的任何衰退跡象都會進一步惡化住房市場需求。
無疑，當前全球房地產市場的主題詞正在切換，主要“敘事邏輯”從“超低利率環境”向“滯脹風險”轉化。要判斷未來全球房地產市場走勢，不僅要看市場預期多大程度上與經濟實際相吻合，同時還取決於已經快速收緊貨幣政策的發達經濟體央行如何應對潛在衰退風險。 |
