“一般來說，基金公司是主力，也會有公司高管及部分個人投資者，同時不排除有國資入股的可能。”諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪對《證券日報》記者表示，優質頭部房企、中小房企及出險房企間會存在一定的差異。
“優質頭部房企具備未來營收穩健、抗風險能力更強等優勢，意向投資人數量會較中小房企及出險房企更多。同時，在投資人結構方面，優質頭部房企的意向投資人類別相對多樣化，中小房企以及出險房企的投資人多傾向於公司高管、公司原投資者或國資入股，在企業風險尚未出清的背景下，較難出現較多新鮮面孔的個人投資者。”關榮雪表示。
匯生國際資本總裁黃立衝向《證券日報》記者表示，目前地產商都在積極尋找潛在投資人，政策暖風頻吹之下，房企融資規模有望高於此前預期。對機構投資者而言，年底有衝業績壓力，加上地產股當下總體估值偏低，是出資參與房企配股的一個好時點。但出險房企再融資相對較難，少量出險房企能够完成配股融資，離不開大股東的支持。
“當前政策環境足够寬鬆，房企再融資面臨的考驗主要來自於投資人對企業及融資用途是否認可，預計意向投資人一般是大股東及實控人、關聯方、高淨值人士以及投資機構等。”中指研究院企業事業部研究負責人劉水對《證券日報》記者表示，不過，從流程上看，經過董事會、股東大會審批，監管機構批准後，公司才能與承銷商確定具體價格、時間等事項，然後實施配股融資，一般需要1個月至2個月的時間，這期間仍存在不確定性。
部分出險房企
有望迎來并購“破冰”
再融資方案是否成功，募資規模將有多大，參與房企最終有多少，仍有待持續觀察。
目前來看，“千億元房企”數量已大幅縮水，前11個月已經跌至不足20家。出險房企暫停投資，未出險但有短期現金流壓力的房企忙於融資償債，當下在投資端發力的是穩健型房企。鑒於此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，考慮到本輪“第三支箭”落地的廣度和深度，尤其是時隔12年重啓房企借殼上市，會導致投資人更加關注企業優化資產負債表的再融資主綫，預計房企座次表將重新鋪排。 |
