12月21日，證監會發文提及，允許符合條件的房企借殼已上市房企，允許房地產和建築等密切相關行業上市公司實施涉房重組等。
“很多資金實力雄厚的房企存在兼并其他小型企業或出險企業的可能。”同策研究院資深分析師肖雲祥向《證券日報》記者表示，股權融資放開後，預計在較短時間內會出現較多兼并重組機會，後續或將迎來包括借殼上市在內的并購重組小高潮。
“對於擁有土儲資源的非上市企業，可以借機將地產資產分拆借殼上市，有利於盤活優質資產，通過資本市場的認證開辟股權融資這一新的融資渠道。對被重組企業而言，一方面獲得優質資產的注入，另一方面借助優質房企的加持重新獲得融資能力，起到盤活存量風險資產的作用。”劉水表示，同時，對雙方來說，均可借機擴大資產、提升權益規模，進而實現資產負債表的優化。
華泰證券在研報中表示，當前房地產市場中不少央企國企存在“大集團小公司”的情況，過去，集團的優質地產資產因重組通道的關閉無法注入，而上市公司由於規模較小，一方面在市場中很難與頭部房企競爭，另一方面也很難用現金一次性收購集團資產，導致規模遲遲無法提升，市場排名落後。此次并購重組的放開給了這類房企解決這個問題的機會，一是可以解決同業競爭問題，二是可以做大做強上市平台。此外，目前部分央企國企擁有資源優勢，但在運營開發層面較頭部房企仍有差距，借助重組可以啓動配套融資，引入有能力有意願的頭部房企，這也是一個可以期待的方向。
對此，嚴躍進表示，監管層重申房企借殼上市，力度超出市場預期，有望穩定需求端複蘇，加速行業大規模項目并購重組落地，部分出險房企有望迎來并購“破冰”，加快行業風險出清步伐。同時，穩健型房企有望借此窗口期吸納優質地產資產注入上市平台，擴表發展，加快推動行業形成新的競爭格局。 |
