此外，支持向自有產權的住房租賃企業發放住房租賃經營性貸款，允許經營性貸款置換物業前期開發建設貸款，期限最長不超過20年，貸款額度原則上不超過物業評估價值的80%。
周君強指出，微領地是“重資產”商業模式。以往，重資產企業拿地新建項目貸款周期在25年左右，貸款額度為項目總投資的80%。“但通常而言，一線城市較難滿足，由於拿地成本高，通常杠杆率在60%～65%。此次政策將開發建設貸款和經營貸分開，經營貸一方面可歸還前期開發貸，也可用於企業的資金使用，對企業而言，資金使用會更充裕些。”據瞭解，微領地曾以包租模式運營近50個大型社區，2021年轉型重資產保障性租賃住房平台，目前擁有7個重資產項目，30000間房源。
魔方生活服務集團首席戰略官胡鼎則指出，根據《意見》，經營性物業貸款將首次向長租公寓行業開放，意義重大，且該《意見》明確提出，在自有產權房之外，可以為非自有產權房提供貸款，這為住房租賃企業通過非改租獲取物業來源提供了支持。
非自有產權房的貸款期限放寬至5年
按照《意見》，住房租賃企業依法合規改造工業廠房、商業辦公用房、城中村等形成的非自有產權租賃住房，經營性貸款的期限最長不超過5年，貸款額度原則上不超過貸款期限內應收租金總額的70%。
周君強表示，非自有產權租賃住房屬於輕資產模式，輕資產模式的租賃企業由於沒有資產做抵押，一般銀行給的更多的是流動資金貸款，流動資金貸款一般不超過三年，通常祗有1至2年，此次明確最長期限可以5年，有一定的提升。因此，無論從重資產還是輕資產企業而言，銀行貸款的結構性比例均較以往有所提升，不過目前政策未涉及利率，對租賃行業而言，資金成本也是一大重點。
某頭部輕資產住房租賃企業人士對澎湃新聞表示，“目前哪怕是頭部的租賃住房企業，我們依然沒有辦法拿到長期的、低成本的資金，這就使得行業的發展還是比較難實現保本回利的。所以這個政策來的非常是時候，這個行業資金成本比較高的問題需要去做一些解決和突破，希望政策出來之後，有一些試點。” |
