中評社北京10月29日電／據證券時報網報導，“最近我們公司有二手房成交單，買家到銀行貸款時發現房子的評估價下調，因此不得不增加首付。”在深圳福田華強片區，一位資深房產中介告訴記者。
除了認房不認貸，深圳還在此前“黃金周”假期來臨之前下調了購房貸款利率。在眾多利好因素下，業內人士普遍反映市場交易量有一定程度的小幅回暖，但價格變化並不大。
該房產中介經理向記者展示一份最近的二手房成交記錄，以福田區桐林城市廣場二手房為例，最近成交的一套54平方米房源，過往銀行的評估價普遍在480萬元左右，但最近銀行的評估價下調至436萬元左右。“也就是說，買家要出的首付有所增加，這樣也做不了高評高貸了。”房產經理表示，“目前該小區有一些房源掛牌價已經低於政府參考價。”
而在羅湖翠竹片區，也有房產中介經理指出，最近許多小區的評估價都有所下調。記者向多家銀行的個貸經理進行咨詢。有銀行個貸經理表示，每套房源的評估價都會不定時動態調整。“這一年深圳二手房價格普遍下調，有銀行也會順應房價的變化而調整評估價。”有銀行個貸經理表示。也有銀行個貸部負責人告訴記者，由於市場價格在下跌，銀行合作的評估公司會根據市場價格給銀行估價，所以價格下跌在所難免。
此前，國家統計局披露9月份的商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，9月份的深圳一手住宅價格環比下跌0.5%，同比下跌3.0%。無論是環比還是同比，深圳一手住宅價格已經連續5個月下跌。
二手住宅方面，9月價格環比持平，同比仍有1個百分點的下跌。記者在深圳多區走訪時，多位購房者均表示即便有購房需求，大家都在期待深圳能推出更多更精準的優化措施。也有房產中介經理反映，購房者普遍較為理性，“看的比買的多”是普遍現象。
除了正常二手房交易，法拍房市場也有“降價”現象，特別是目前不少豪宅法拍房源的起拍價，相比去年年底出現了明顯回調。
此外，深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，截至10月23日，深圳全市共有57944套有效在售二手房源，較上周增加661套，在售二手房源數量持續增加並創新高，業主出售意願明顯增強。
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