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| 中國樓市泡沫有破裂風險 |
中評社香港12月11日電／日本經濟網12月10日載文《中國房地產泡沫能破嗎？》，摘要如下：
中國地方政府開始出“絕招”應對住宅價格高漲。民營的中國指數研究院統計顯示，在新規定的作用下，11月的住宅價格上漲率為今年最低水平。不過新規定的效果往往只是曇花一現，房地產商很可能通過減少供應使住宅價格再次上漲。而擁有獨特投資眼光的亞洲最大富豪李嘉誠已開始勸告投資者減購房地產。
“和周邊的二手房等住宅相比，每平方米便宜2000～3000元，十分划算”，位於上海嘉定區的高檔公寓“旭輝錦庭”於11月23日開盤，銷售員在標注著周邊住宅價格的地圖前向顧客推銷。
據銷售公司介紹，周邊公寓的均價為每平方米1萬8000元左右。而“旭輝錦庭”則每平僅售1萬6000元，之所以便宜是有原因的。
中國國家統計局發布的10月份70個大中城市的新建住宅價格顯示，上海市比去年同期上漲了21.4%，位居首位。對於價格上漲抱有危機感的上海市政府設定了“指導價格”，要求希望從政府獲得銷售許可的房地產商遵守指導價。
在中國銷售公寓需要有政府發放的許可證。據中國媒體報道，上海市政府對各區設定了指導價，如果樓盤售價不低於指導價，則不予發放許可證。
該公寓所在的嘉定區的指導價為1萬7000元。該住宅開發商為了獲得許可證，不得不將銷售價格設定在1萬7000元以下的1萬6000元。
政府設定價格上限很可能反而會提高中國人的購房意願。這是因為手頭資金充裕的開發商在指導價上升前減少住房供應。 |
