|
| 中國樓市泡沫有破裂風險 |
中評社香港4月17日電／美國《福布斯》4月14日載文《中國房地產市場已經開始崩潰》，摘要如下：
對於杭州而言，目前什麼都不對勁。沃爾瑪將於4月23日關閉設在該市的朝輝門店，這是該公司放棄中國部分業績不佳的門店（約佔中國門店總數的9%）的總體計劃的一部分。
由於這家全球最大的零售商，在目前中國房地產市場供應普遍過多的情況下，浙江省省會杭州又有一大塊地將會上市。這個問題在該市的高檔寫字樓市場上尤為突出。根據全球著名的房地產投資管理及服務公司仲量聯行（Jones Lang LaSalle），2013年底杭州甲級寫字樓的平均出租率為30%。
然而，真正疲軟的是杭州的住宅市場。其原因很簡單：大規模過度建造。紐約州立大學新帕爾茨分校（State University of New York at New Paltz）的薩拉·許（Sara Hsu）寫道：杭州面臨著“迅速增加的大片空置公寓住房”。
杭州的房地產市場還沒有崩潰。那里還有二手房銷售。據新加坡《海峽時報》（Straits Times）報道，企業家艾倫·趙（Allen Zhao）一直在考慮以200萬元的價格出售自己位於杭州的一套兩居室公寓。他的鄰居剛剛以170萬元的價格脫手了一套類似的公寓房。如果艾倫·趙也以這個價格出售的話，那麼他會從中獲利，但他也會感到失望。“這比我在2012年買入時支付的價格高不了多少，”艾倫·趙告訴該報說，“現在，我很後悔沒有趁早賣掉，每天不斷傳來更多有關房地產市場的不利消息。”
新房也面臨著價格壓力。杭州各大開發商目前競相推出大幅打折的優惠，而投資者和業主都在關注。而且不只是在這個城市裡。美奇金投資咨詢公司（J Capital Research）的楊思安（Anne Stevenson-Yang）寫道：“看來杭州樓市的30%降價幅度確實改變了中國人對房地產市場的看法。我很懷疑今後房價還會由此回升。”
並不是每一家房地產開發商都在提供如此大幅度的折扣，但楊思安告訴我們，杭州這個城市已經成為房地產市場陷入困境的標志。本月1日，中國中央電視台在《經濟半小時》節目中，把整期的時間用於討論“杭州樓市：擋不住的降價潮”的問題，杭州房價打折可能是“未來中國整個房地產市場走軟的一個信號”。
看來杭州房地產市場剛剛跨過了一個拐點。與其說是諸多基本面因素已經惡化——這些因素趨於惡化已經有段時間了——不如說是人們的心態已經發生了變化。 |
