中評社北京5月11日電／在房地產調控新政之下，2010年的商業銀行房貸壓力測試顯得尤為意味深長。
5月10日，一位股份制銀行人士向21世紀經濟報道記者透露，不同於之前展開的房貸壓力測試，部分商業銀行此次將房地產貸款與地方融資平台貸款之間的關聯度也考慮在內；一些銀行還參考了未來房地產政策的不確定性，比如房產稅開征對房貸的影響。
記者從多位銀行人士處得到的信息顯示，從4月中下旬開始的房貸壓力測試基本已告一段落，綜合來看，多家商業銀行對房價下跌容忍度在30%－40%之間。
央行1季度貨幣政策執行報告顯示，3月末，房地產業中長期貸款增長38.5%，比上年同期高20.4個百分點。第一季度，房地產業中長期貸款新增3394億元，占全部產業中長期貸款的21.9%，比上年同期高9.4個百分點。
房價下跌可容忍度30%－40%
記者從多位銀行人士處獲悉，工、建、中、交四大行的房貸壓力測試結果均已出爐。工行、建行對房價下跌可容忍度在35%左右，交行為30%，尚未上市的農行為20%；股份制銀行中，民生可容忍度最高為40%，招行為37%。
國有大行中，交行率先公布房貸壓力測試結果。測試顯示，房地產價格下降30%，開發貸款不良率增加1.2%，個人按揭不良率提高0.9%；不過，錢文揮表示，由於交行房地產貸款占比相對較低，完全有把握消化和吸收這部分風險。
同樣在1季度業績發布會上，建行亦表示，如果房價下跌30%，對該行不良貸款影響的百分點與交行大體相當，甚至會略為樂觀一些。2009 年，在同業審批放鬆的情況下，建行的按揭貸款政策並沒有放鬆，年末建行房地產相關貸款餘額下滑到第三，占比也不是最高。
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