中評社香港6月15日電／北京市房協和北京市房屋中介協會昨日在聯合召開的通氣會上一致認為，下半年北京的房價仍將呈現穩中有降的態勢，而且受供應量的增加、信貸政策收緊等因素影響，三季度很可能會出現房價整體下行的拐點。
前5月普通住房價格下降
《京華時報》報道，北京市房協副秘書長陳志說，根據房地產交易網的成交記錄測算，去年全年北京新建普通住房均價為14847元／平米，今年1－5月全市新建普通住房共成交3萬套，占同期新建住房成交總套數的86.2%，成交均價14127元／平米，比去年全年平均水平下降了720元／平米，降幅為4.8%。同時，全市151個在售新建商品住房項目中，有15個項目價格下降，130個持平，合計占在售項目總數的96%，全市房價穩中有降態勢明顯。
房價走向每月統計並公示
但陳志強調，此次統計的房屋範圍只包括容積率1.0以上、單套建築面積140平方米以下的新建商品住房，以及經濟適用房、限價商品房、定向安置房等保障性住房。這也就是所謂的新建普通住房，而高檔商品房並不是一般百姓所關注的消費品。今後，他們每個月都會進行統計和分析，並適時對社會公布。
“北京房地產市場已呈現出‘四個90%’的特征。”陳志說，經過對統計數據的分析，他們發現目前北京的房地產市場中，新建普通住房成交套數占同期新建住房成交總量近九成；近九成購房人為滿足剛性自住需求；九成熱點區域成交價格下降或平穩；九成多的在售項目價格保持穩定或下降。
九成購房人為本市戶籍
根據房屋交易權屬數據統計顯示，5月份本市新建商品住房成交中，89.6%為首次購房，9.4%為本市居民改善性購房。本市戶籍居民購房比重達到91%，較新政前提高了40個百分點。因此可以說，目前北京住房市場的投機投資需求基本被擠出。
今年3月29日，北京市公布了年度房價控制目標，提出“加大住房保障力度，廉租住房應保盡保，公共租賃住房保障能力明顯提高；新建普通住房價格與去年相比穩中有降”。
■分析
區域：僅雙井地區上漲
5月份，全市有60個監測區域存在新建商品住房項目簽約，長陽、大興城區、通州城區、密雲城區、東壩、京石高速公路三四環沿線、定福莊管莊、延慶城區、北苑、雙井等成交量排名前10的區域，占全市成交量的84.2%。其中長陽、大興城區和通州城區分別占29.3%、11.3%和10.1%，合計占50.7%。
而從10大成交熱點區域情況看，長陽、通州城區、密雲城區和東壩4個區域價格下降，降幅為3.5%－18.8%；大興城區、京石高速公路三四環沿線、定福莊管莊、延慶城區和北苑5個區域持平；雙井1個區域上漲，漲幅為5.7%，主要是受該區域內單價4.5萬元／平方米的大戶型高端住宅項目金茂府本月成交162套的拉動。
項目：15個住房項目降價
全市在售新建商品住房項目151個，其中15個項目價格下降，130個持平，合計占在售項目總數的96%，比4月份提高6.5個百分點，降價項目以普通住宅為主，符合調控預期目標；6個項目價格上漲，占4.0%，均為大戶型高端項目，對普通住房市場影響較小。
6個漲價項目中，有5個位於五環內，單價均在每平方米3萬元以上，其中四環內4個，分別為萬科藍山苑、首開鉑郡、首城國際、太陽星城；四至五環之間1個，為東鎮欣園；六環外1個，為順義區別墅項目香醍溪岸，單價1.2萬元／平方米。從戶型看，6個項目套型面積均在100平方米以上，其中4個在140平方米以上。
|
