中評社北京10月4日電／近日，面對瘋漲的房價和潛在的泡沫風險，已有超過10個城市推出了樓市調控政策，並突出“因城施策”“一城一策”的特點，注重差異化和精准化。專家表示，目前出台的調控政策效果還要看市場反映，但從心理影響看，這代表了一輪收緊調控的開始。
梳理這些政策，可以分為如下四類。
一是僅對外地人購房數量進行限制，如杭州、蘇州、天津等。
二是加大購房首付款的比例，如北京、天津等。北京的政策要求購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
三是對限購房屋的面積有所限定，如鄭州市限購180平方米以內住房，而廈門市限購144平方米以下住房。
四是採取逐步加碼的政策步驟。如杭州十天內出台三次樓市調控政策；鄭州市在20天內出台兩次。
中國房地產業協會原副會長朱中一說，此輪調控政策相對比較溫和，對剛需和部分改善性需求還是挺照顧的，但針對性也很強，目的就是限制炒房，防止泡沫出現，房價上漲的速度會有所放緩。
中原地產首席分析師張大偉說，從目前的調控力度來看，北京市出台政策的力度最大，後續出台政策的城市是否會效仿北京，還要看政策的效果。
有市場人士認為，此輪房價暴漲源於年初去庫存背景下寬鬆的信貸政策。朱中一分析，今年年初，在去庫存的背景下，國家出台了一些較為寬鬆的信貸政策，這在當時高庫存的背景下是適當的，也化解了很多庫存。但現在供求關係發生了變化，尤其是一些一二線城市出現了炒房現象，杠杆在不斷加大，政策肯定要調整，各地要針對高杠杆和高庫存這兩類不同的城市採取分類指導政策。
限購限貸政策能否穩住“瘋狂”的樓市？張大偉認為，如果不全面收緊信貸，任何調控政策都沒有長效作用。
“不能讓信貸只投入到房地產市場，要有政策約束使其進入實體經濟。房地產去庫存政策也要區分開，對於房價暴漲的一二線城市要收緊信貸，對於高庫存的三四線城市銀行應該增加利率優惠。此外，還應當增加土地供應。”張大偉說。
（來源：新華社） |
