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| （來源：新華網） |
中評社北京7月1日電／作為事關民生的一件大事兒，樓市的任何風吹草動都必然備受關注。
今年以來，無論中央支持雄安新區發行REITs等房地產金融創新產品，還是上交所表態要推動公募REITs試點，都表明了REITs在中國的發展將進一步提速。
在“房住不炒”的大背景下，房地產行業調控從嚴，房企融資渠道受到嚴格限制。那麼，REITs作為新的融資渠道，會否給了房企迅速“鋪攤子”的機會？是否會影響樓市調控的成果？會否造成房價的上漲？
“不會助推住宅價格非理性上漲”
所謂REITs，即不動產投資信托基金（Real Estate Investment Trusts，簡稱為REITs），是指將流動性低的不動產資產或權益轉化為流動性較強的金融產品，向機構投資者和個人公開發行，以不動產持續穩定的運營收益和租金來回報投資者。
換句話說，REITs是一種和股票基金類似的基金，只不過募集資金投向的不是股票組合，而是不動產物業組合。比如某長租公寓公司發行REITs，那麼這些公寓的大部分租金就會成為投資者的收益。
需要注意的是，國際普遍的REITs通常是公募類的，也就是上述定義所描述的。我國已經開展不少REITs試點，不過由於主要是面向機構投資人等限定性群體，也被稱為私募REITs或者類REITs，真正公募REITs產品業內呼聲較高，但仍未推出。
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