中評社北京6月30日電／今年初，教育部辦公廳下發《關於做好2016年城市義務教育招生入學工作的通知》要求，在目前教育資源配置不均衡、擇校衝動強烈的地方，要根據實際情況，積極穩妥採取多校劃片，將熱點小學、初中分散至每個片區，確保各片區之間大致均衡。但從今年入學情況來看，無論是在教育資源最為緊俏的北京和上海，還是在熱點二線城市，學區房市場“高溫”非但沒有冷卻反而成為常態。如何遏制學區房熱中的非理性因素，讓“天價房”不再刺痛社會神經？
溢價超20%學區房價格高溫不減
從市場情況來看，北京學區房市場“高溫”也已成常態。從二手房機構網站發布的房屋價格來看，西城、海淀等區二手學區房溢價率居高不下。記者粗略統計，在單價15萬元每平方米以上的房源均被下架後，絕大部分學區房價格在7萬元到12萬元之間，相較於同區域的非學區房溢價20%左右。
近日，記者來到“京城名校”北京實驗二小的劃片區域——西城區文昌胡同，幾個月前，單價超過45萬元的天價學區房就出自這裡。雖然單價超高、總價較低的“胡同學區房”已經在中介機構網站上不予委賣，但胡同里仍可以看到“全款急購學區房，小院或胡同也行”的貼示。
一位關注實驗二小學區房許久的家長盧先生告訴記者，從去年“330”新政出台開始，北京的學區房隨樓市一同進入普漲階段，優質房源持續消耗到2015年10月左右。“這之後我感覺學區房開始不理性瘋長了，今年春節後我關注的房子幾乎都是每平方米跳漲1萬元以上，年初的看中的一套房子沒出手，現在漲了快80萬。”
記者梳理發現，西城區的實驗二小和宏廟小學無論從主力樓盤均價還是均價漲幅來說都排在北京“牛小”和直升校的第一梯隊。以宏廟小學為例，其直升中學為名校實驗中學，機構數據顯示宏廟小學所屬學區金融街學區中大部分房源單價現都已在13萬元以上，而去年11月時為11萬元左右。
在上海，由於受到近期出台的“滬九條”調控新政影響，學區房市場雖然未現往年盛況，成交量較往年同期下降3－6成，但成交均價並未出現實質性調整。位於徐匯區的某學區，次新房掛牌價格超過10萬元／平方米，一些上世紀90年代初的“老破小”報價也超過9萬元／平方米。
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