遠的不說，今年以來，新一屆政府先後面臨禽流感疫情、一季度經濟數據不樂觀、四川蘆山地震、就業難、光伏產業遭遇歐盟伏擊等內憂外患，經濟轉型承受了巨大壓力，在“穩增長”與“調結構”之間，重心正逐漸放在“穩增長”上。統計局數據顯示，今年前5個月，中國房地產開發投資2.68萬億元（人民幣，下同），同比名義增長20.6%，明顯快於去年全年的增長。此外，新一屆政府迄今11次國務院常務會議，關注政府職能轉變、經濟發展與民生，但涉及房地產調控與保障房建設的內容著墨不多。
中國當前被海內外媒體廣泛專注的“地方債危機”，也是房價持續上漲而保障房建設推進緩慢的一大原因。目前，地方政府的債務依然過度依賴土地出讓收入，2012年底，4個省、17個省會城市承諾以土地出讓收入為償債來源的債務餘額高達7746餘億元，占這些地區債務餘額的一半之多。更有學者引用的一個數據顯示，80%地方債的償還跟地方房地產掛鈎。可以想象，一旦房價大幅下跌，地方政府面臨“破產”的風險。
同時，保障房建設亦會削減地方的土地出讓收入，甚至還要從政府口袋裡掏錢進行投入，顯然會損害地方政府的利益。所以，期望地方政府自動“劫富濟貧”不大現實（保障房建設更是一個政治任務），部分地方官員倒是有可能利用職權行“劫貧濟富”之便（官員及其親屬騙購、倒賣保障房醜聞）。
實現經濟軟著陸的目標，意味大陸房地產調控不可能狠下猛藥，更不意味著房價會如民眾所盼的那樣下跌，這正是房價越調越漲迷局出現的原因。看來，限購、限貸等調控手段的效力會越來越受到民間、業界乃至政府自身的懷疑，加上新型城鎮化帶來的房價上漲預期，要平衡好經濟發展與居者有其屋，唯有在經濟發展方式大變革的前提下，推動房地產市場發展模式的大變革，比如房產稅擴圍等舉措。 |
