《中國家庭金融調查報告》發布的85.39%的自有住房擁有率，超過世界水平已不是一點半點，足以讓有些人陶醉在“趕超英美”的幸福中了。可是既然數據如此風光，為什麼政府還要重拳調控房價？甚至稍一鬆手，就會冒出幾個“小陽春”呢？
數據的采樣過程決定了其是否真實可信，是否具有參考意義。打個比方，如果對擁有北京戶口的人進行抽樣調查，那麼住房擁有率可能就比較高，如果對流動人口抽樣調查，則會低一些。這一點，在商品房小區和城中村的調查恐怕會體現得非常明顯。在二三線城市更是如此，有戶口的往往有房子，沒戶口的流動人口則租房率要高一些。如果對不同年齡段進行分類調查，恐怕結果會差異更大，40歲以上的人群中，自有住房擁有率會明顯高於40歲以下的中青年群體。因為當年的房子還有單位分配一說，商品房的價格也遠不如今天這般令人咋舌。若以十年前的住房擁有難度與今天相比，更是天壤之別。
房子對於中國人的概念和意義，恐怕是老外們很難理解的。在中國，房子是頭等大事，直接與戶口相關，而戶口又與教育、醫療、就業和社會保障等多方面福利待遇密切聯繫，甚至沒房子找老婆都難。正因如此，面對日益飛漲的房價，想到“今年不買就永遠買不起”的尷尬，多少年輕夫妻在雙方父母的支持下，傾兩代人、三個家庭的財富繳納首付，只為一個看起來有些指望的明天。既然現實如此“不理性”，他們當然也只能選擇“不理性”，因為理性的人住在自己的房子裡指手畫腳時，看起來並不那麼善意。
與“中國特色”的房子不同，外國人眼中的房子卻沒有承載如此多的含義，所以他們很理性。首先，很少有國家的房價會像中國一樣飛漲，所以口袋裡不從容時，不妨等等看，也許還能等來次貸危機這樣讓房價驟降的“好事”；其次，國外很多子女是經濟獨立的，買房的錢只能靠自己打拼積攢，即使沒房，丈母娘也不會橫刀奪愛；再次，國外有大量的公租房和廉租房，只要你不太挑剔地段，租金也許沒那麼要命；最後，國外有房產稅，買了房並不意味著坐等升值，每年不菲的稅收就足夠讓人喝一壺。正因如此，不買房的外國人也許活得並不窘迫，而買了房的中國人也許活得並不愜意，趕上房價意外回落，甚至連砸了售樓處的心思都有。
意義不同，代價不同，所以單純比較住房擁有率的意義十分有限。否則你無法解釋即使房價如此高企，卻還有按捺不住的剛性需求呼之欲出。再想到我們只有70年的產權，熱心於住房擁有率豈不是更大的笑話？（時間：5月16日 來源：華聲在線） |
