中國住房自有率世界第一，是個老生常談的話題了。幾年前，當時的建設部官員就在一些場合表達過這個觀點，引起了媒介的批評。現在，這個觀點又以“家庭金融調查”的形式再度出現，唯一的不同，就是數據又增加了幾個百分點，同時加上了收益率。看，城市裡每戶都擁有不止一套房子了，錢也翻著倍地掙。光看這個數據，真沒什麼好抱怨的，還可以讓美國和歐洲那些陷在金融危機裡的國家好好嫉妒一把。
但這個調查，和人們的實際感受差距太大。很多人還在為房子苦苦奔波，突然告訴他人均住房都超過一套了，他能信嗎？
調查的缺陷，在於忽視了人口的流動性。當城市中大量進入外來人口時，對住房的需求必然增加。年輕人一結婚，兩個人就組成新家庭，剛需就出現了。同樣，該調查也忽視了貧富差距，農村的住房自有率高，可有很多房子，根本談不上是住房，僅僅是栖身之所；城市戶均擁有超過一套房子，是因為有人買了很多套，拉高了數據，他們很難代表剛需一族。這些缺陷，調查者自己都承認。
至於超過世界平均水平很多，那就得從金融環境找原因了。很多文章都分析過，美國人有錢了更喜歡投資金融產品，覺得比買房更合算，這會導致住房自有率降低。
而中國呢？買股票股票賠，買基金基金賠，大家不去買房子保值，為養老和育子做準備，難道讓每家每戶都囤金子麼？
收益率更是個不著邊際的事情。沒錯，看房子的淨價，的確漲了好多倍，也有人倒騰房子發財了。 |
