市場層面則顯示，上海、北京等一線城市房價正出現下降，成交更是低迷，而成都、南京、天津等二線城市新開樓盤成交價格也已開始走跌。眾多開發商開始選擇打折促銷或者猛推特價房，降價房企代表中不乏綠地、中海、華潤、龍湖等一線大型房企，降價幅度更擴大至20%至40%。
而記者從多家開發商人士處採訪到的觀點則認為，樓價下跌已是大勢所趨，不過未來一線城市降價幅度應該會在20%左右。
曾在2008年開啟了降價潮的龍頭房企萬科在10月25日也表達了對目前樓市的憂心。萬科認為，國內的房地產市場已經轉向，並預期未來幾個月裡情況將變得更加糟糕，銷售量和價格將進一步下降。
另一知名開發企業負責人也告訴記者，降價20%應該是政府此輪樓市調控的一個大致目標，過高的跌幅將會損害中國經濟的發展，降價超過40%政府預計就會出手救市。該人士同時認為，中海紫藤苑7折大降價等於拉開了一線城市樓價下跌的序幕，就像萬科降價售樓拉開了2008年樓市進入下降通道的大幕一樣，開發商降價回籠資金在下一個階段將會越來越常見。“不過，一旦樓價進入下降通道，跌幅將比較難控，未來一旦樓價跌幅過大，政府可能將放鬆調控政策救市。”
不過曹建海認為，未來對房地產救市靠地方政府肯定不靈，唯有放鬆貨幣投放給銀行救急。
拐點現2012年春節前後
從目前國內的形勢來看，除了限購政策導致樓市銷售低迷之外，全面緊縮的金融政策則是導致開發商資金鏈緊綳而不得不降價銷售以回籠資金的根本原因。
今年以來，國內金融政策可謂全面收緊。央行年內六次上調存款準備金率，執行銀根縮緊的貨幣政策，使商業銀行因流動性的限制而被迫收緊房貸信貸額度；就在房地產企業大面積轉向信托業融資以緩解資金鏈危機之際，監管層又在10月初對國內各大信托公司進行窗口指導，“電話叫停”房地產信托。
“這對缺錢的地產商可謂釜底抽薪。”一信貸經理告訴記者，因為國內房地產行業對銀行信貸的依賴過高，信貸收緊後缺錢的房企很多，房地產信托被叫停，加上目前民間借貸風險過高，無疑斷了開發商融資的財路。
而房貸政策的收緊也加重了樓市銷售低迷。近期，隨著北京建行首套房貸利率上浮1.1倍的消息傳出，上海等多個城市也已開始跟進，紛紛上調首套房貸利率，這一範圍又迅速擴大到不少二三線城市，部分銀行憂心風險更是暫停了房貸發放。
中國銀行10月11日發布的《2011年四季度經濟金融展望報告》稱，無論從經濟形勢，還是從房地產市場形勢來看，預計房地產調控政策都不會放鬆，也不應放鬆，房價回調的壓力還將進一步增大，近期部分城市已經開始出現價格鬆動。隨著房地產企業資金壓力的進一步加大，預計商品住宅價格調整的拐點可能會在2012年春節前後到來。 |
