民生銀行一信貸負責人告訴記者，目前開發商的資金情況比2008年更加糟糕，現在很多銀行也沒錢，房地產信托又被叫停，溫州民間借貸危機的曝光也讓民間熱錢有所收斂，開發商在資金鏈綳緊的背景下，率先搶得先機降價銷售回籠資金將是首選。
一房地產行業信貸經理也認為，目前開發商資金情況確實比2008年更惡劣，中海等企業的降價將掀開樓市新一輪的降價大潮，更多的開發商將會採取這種方式來回籠資金。“如果宏觀調控政策不變，2011年的降價將只是個開始。”該信托經理認為。
中小房企賣身自保
廣東省房地產業協會在10月27日發布的《2011年前三季度廣東省房地產市場分析報告》稱，房地產企業資金充裕度在今年前三季度為149%，已回到接近2010年低位水平，與2004年、2005年同期相當，因此，當前房地產業總體資金情況已相當緊張。
不過從上市公司的三季報可以看出，地產企業不僅是資金狀況還是業績都出現了兩極分化，資金緊張在部分中小房企中更加明顯。
Wind數據顯示，截至10月27日，深滬兩市已有49家上市房企公布三季報，經營活動產生的現金流總共為－336.84億元，同比減少幅度高達54.41%，淨利潤為135.44億元，同比增長僅為9.14%；46家公司中，31家房企業績出現增加，15家房企業績下滑；淨利潤環比下降的公司共29家，占比達62%。
相比往年，業績下滑或虧損的房企數量正在大幅增加。其中，萬科、招商地產、金地集團等一線房企三季度業績增速均出現不同程度下滑。但宜華地產、國興地產、天業股份等中小型開發商市場表現最為慘淡。
在資金鏈幾乎斷裂，銷售持續低迷的背景下，抗打擊能力較弱的中小房企不得不選擇與大企業合作或者賣身自保。
業界對北京、上海、天津和重慶四大產權交易所掛牌交易的房地產企業進行不完全統計發現，今年在產權交易所掛牌出售的房地產企業或項目出現井噴之勢，總數超過600宗，而去年同期則不足該數據一半。
國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松認為，房地產開發企業正面臨房地產市場化以來最為嚴厲的市場與政策環境，也面臨著接近2008年金融危機期間的去庫存與去杠杆雙重壓力。當前中國房地產行業正逐步進入行業顯著洗牌的階段，即將面臨第一次真正意義上的大調整。（時間：10月29日 來源：華夏時報） |
