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| 漫畫：房奴 |
隨著緊縮政策的步步緊逼，中國的房地產市場“拐點”初現。而在房地產市場緊縮政策頻出的同時，各種各樣迷惑性很強的言論也層出不窮。其中比較有代表性的，就是“房價下跌，會讓老百姓遭殃”。與此相類似的觀點是，“房價上漲，能夠使老百姓受益。”
將房價漲跌與普通百姓掛鈎，確實是一種很巧妙的宣傳輿論手段。表面上來，房價下跌，會讓房產擁有者資產縮水，會讓剛剛買房的消費者蒙受損失，這也正是這一段時間各地頻發“房鬧”事件的一個緣由。因此，房價只有不斷上漲，這樣老百姓的資產就會增多，購房者就會受益。
也有人舉出相關數據對此進行辯護。比如有學者做過一個粗略的估算，1985年，我國城鎮住房的總價值大約為4000億元，2007年則漲到60萬億元。另一項比較權威的研究表明，在目前我國的城鄉居民資產中，房地產的價值占比都比較高，其中在城市居民的全部財產中，房產占的比重高達60%以上，農村居民也占40%多。既然房產是城鄉居民所有財產中最重要的組成部分，房價下跌，自然居民的總資產就會縮水；相反，如果房價持續上漲，那麼居民的財產總值就會不斷膨脹。
不能不說，這種說法極具迷惑性。然而，我們可以從邏輯和理論的角度來層層剝離這種說法的荒謬性所在。
首先，混淆了自住房和商品房的概念。對於大多數老百姓來說，擁有的房產只有很簡單的功能，那就是自住。這種自住的房產，嚴格來說並不是可以用來交易的商品房，這有點類似於政治經濟學裡所說的產品與商品的區別。產品只是用來自我消費，不是也不能用來交易。這樣的產品只有使用價值，並無交換價值。試想，對於只有滿足基本需求的自住房的老百姓而言，房價的漲跌對他們又有何幹？即使需要交易（比如換房），變成商品房，如果趕上房價下跌，固然賣價會低，但同時買房的時候亦需付出更少的成本；同理，房價上漲，現有房價值提升，但購房也得付出更高的價格。因此，房價漲跌對於擁有自住房的普通百姓來講，並無多大意義。 |
