|
| “北京房價高得離譜，拿走三代人積蓄買/現在買房的年輕人往往是花了兩代人甚至三代人的錢，新婚家庭更是集中兩個家族的所有財力購房，這并不能反映真正合理的市場購買力。統計數據顯示，在調查的35個城市中，北京人的住房支付能力最低，購房居民每月交納貸款的數量遠高於專家認為的合理家庭支付比例。專家認為，每月房貸支出不應超過家庭收入的25％。合理的住房支付能力指數為1，北京居民的住房支付指數2008年僅為0．34。 |
［話題背景］當前我國許多一線城市房價按現匯率折算，已經可以與發達國家的房價比肩甚至更高，而居民的平均收入卻不及發達國家的1／10，房地產泡沫明顯。儘管如此，憧憬於房價還會不斷上漲，投機投資購房者眾多；懼怕於房價還會不斷上漲，更引來一些窮盡三代人而購房的房奴……中國房地產泡沫真的不會破嗎？
高房價就像強盜，要的不是一次劫財，而是一輩子的勒索！－－網友［中華一匹狼］
這個泡沫不應該由老百姓來承擔！－－網友［xnsfgh ］
高房價嚴重抑制了中國老百姓在其它方面的消費能力，得不償失！－－網友［輕風鴿］
夢想著“泡沫”破裂，然後提著籃子出去像買白菜一樣撿幾套房子回家……－－網友［形勢大好］
如果真的破了，對國民經濟的傷害到底有多大？對普通老百姓的影響有多深？－－網友［無礙］
最後的瘋狂？樓市泡沫現已越吹越大，破裂或許只待時日
【高房價已成中國經濟轉型殺手 中國房產泡沫可能成為例外嗎？】
樓市泡沫一旦破裂銀行股民統統套牢
▲高房價使許多人淪為房奴，對這部分人的消費產生巨大的擠出效應；高房價改變了人們的預期，增加了防衛性儲蓄需求，謹慎消費；高房價產生的擠出效應阻礙了居民消費的轉型升級；高房價花去了兩代人甚至幾代人的積蓄，嚴重削弱了消費增長的後勁。沒有消費增長，必然威脅企業經濟效益，進而威脅就業，惡性循環，哪來中國經濟的成功轉型？
▲城市化需要大量增加從農村向城市轉移的農民工家庭，高房價卻是農民工成為新市民的極大障礙。城市化進程的推進因之受到阻礙，哪來中國經濟的成功轉型？
▲高房價意味著財富以貨幣和固定資產的形式向少數富人，特別是投機購房者和房地產商手中集聚，所以房價上漲過快只會加劇國民的貧富差距，使大多數人越來越窮。沒有大多數國民的富裕，哪來中國經濟的成功轉型？
＜nextpage＞
【論壇相關熱帖】
太離譜！北京二手房價破百萬 市民兩輩子買不起
一個北京人的買房血淚史：我不想一輩子做房奴！
京滬深三地樓市泡沫越吹越大 房價漲幅超GDP的5倍
美聯物業近日發布的一份關於租售比、投資比例、房價收入比、房價與GDP漲幅的對比數據表明，今年房價暴漲的北京、上海、深圳三地樓市泡沫程度加劇，北京樓市泡沫化指數全面超上海。
房產租售比北京領跑
“房產租售比”是國際通行用來衡量一個地區樓市運行是否良好的數據比例，以單套月租和總價比值，換算出租金與房價的差距。一般而言，國際標準的“房產租售比”為1∶100到1∶200。
據美聯物業北京市場研究部調查顯示，11月來北京的樓市租售比再創記錄首次突破了1∶500，達到了1∶546，部分區域甚至達到了1∶700。而這一比例在2008年基本在1∶400左右，上漲幅度達到了25%。這還沒有考慮到逐漸增加的北京租賃房源空置期增加。造成這一情況原因有很多，但是最主要的原因為暴漲的房價。
北京11月租賃平均價格維持在2250元左右，環比10月繼續上升，成交量更是繼續上升，主要原因是進入取暖期，城區的租賃市場明顯上漲。而二手房均價則在11月達到了歷史最高，據美聯物業市場研究部統計數據顯示，11月上半月北京二手房平均價格達到了13150元／平方米。而二手房的平均成交總價首次突破120萬，達到了123萬。二手房均價已經比年初的8900上漲了47.8%，部分區域甚至出現了翻番的上漲幅度。
上海的租售比為1∶500。11月美聯物業（上海）住宅藍籌投資回報率僅為2%，環比10月呈現大幅下降趨勢。由於房價漲幅過快，導致租金投資回報率回落速度也隨之較快。其中，長寧區的藍籌樣本租金回報率為3.07%，居全市首位；閔行區同為2%－3%；普陀、徐匯、閘北、虹口和浦東的藍籌樣本租金回報率大約在2%－2.5%；靜安、黃浦區僅為1.5－2%。換算成租售比分別為1∶350－1∶670之間，平均為1∶500。
深圳的租售比平均為1∶450。深圳美聯物業市場研究部統計數據顯示，在深圳目前一套100萬左右的一居大約租金水平在2500元左右。租售比大概維持在1：400－480之間。
投資比北京首次超上海
美聯物業在京滬深三地各取樣2000購房者需求的分析下顯示：北京市場目前投資比例首次出現了超過上海的現象。在北京的調查中顯示62%的登記購房者表示如果手上若有剩餘資金，房產將是首選投資目標。而這一數據在上海僅為51%。
而三地市場的調查更顯示二手房市場上的非自住買家已經都遠遠超過五成。美聯物業市場研究部總監張大偉認為，這一數據說明在目前市場風險比較大。大量的投資需求，使得市場炒作氣氛濃鬱，這也在一定程度上使得房價上漲過快。
三城市的現房樓盤空置比也一直居高不下，很多已經居住兩年以上的樓盤甚至空置率依然超過30%。特別是近幾年交付的樓盤中，很多項目的裝修比例不足50%，大部分需求購買希望依靠房價上漲帶來投資收益，給市場帶來了很大的不確定性。
美聯物業市場研究部認為，全民參與“房地產運動”體現了老百姓對財富增值保值的關注，所以我們認為從歷史發展趨勢看，現時的房地產熱也是必經的歷史階段。但是從另一層面來說，政府決策層應理性引導投資導向，合理引導投資，堅決打壓投機。而非一味打壓房地產，同時應更加重視對中低收入階層保障性住房的供應。（來源：新華網發展論壇） |
