分析
納稅證明劍指“炒房團”
專家稱樓市可能出現20%跌幅
昨日，中原地產三級市場部研究總監張大偉分析，根據新政，熱點地區第三套及以上住房將可能停止貸款，這使得目前很多首次依靠貸款購房的客戶很難再獲得大量的資金，如此嚴格的貸款政策前所未有。
而“地方人民政府可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數”，這項政策將會繼續打擊很多購房者炒房的可能。此外，“對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款”，則劍指“炒房團”以及海南樓市，規避了以溫州客戶為代表的炒房人繼續炒房的可能，這一政策將有力地打擊游資購房，有利於繼續穩定市場。
此外，新政策還提出，發揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節作用。財政部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策。這位負責人表示，新政再次提及稅費的影響，在已經出台了很多金融及土地新政的情況下繼續保留了增加稅費的可能，將大大影響很多購房者特別是投機者對市場的預期，樓市的高房價將不可能再持續，很有可能出現20%以上的跌幅。
質疑
房價上漲過快地區是哪裡？
專家稱調控成果年底或將顯現
昨日，中原地產華北區董事總經理李文傑用“前所未有”、“最嚴厲”來形容這次組合式的調控力度，但是他認為，房價如果出現鬆動，或將在年底才能顯現出來。
李文傑說，“商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區”大家首先都會想到北京，所謂的“商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區”到底指的是哪裡，都需要明確。
在北京，非北京籍人群的商品房購買力還是比較大的，基本達到了商品房市場的三成，去掉其中的一部分在京常住人口，其他的都來自外地。而這其中絶大多數為炒房和投資客。
李文傑說，一連串的政策肯定會對房地產市場產生影響，據他了解，目前買賣雙方都已經在觀望，大家也在等待下一步的細則。他認為，這種觀望期大概需要三個月或者六個月以上，首先成交量要跌下來，然後價格才會鬆動，“這種鬆動大概要在年底出現”。
李文傑認為，政策應盡快出台細化措施，如第二套、第三套房如何認定，購房時所需的審核檔案要如何提交等。（記者 吳鵬）
新一輪調控房價政策出台經過
4月11日上午，銀監會主席劉明康稱，北京部分銀行已自行審慎執行二套房首付60%，下午，銀監會緊急澄清，二套房首付仍為四成。
4月12日，中農工建交五大銀行稱，已收緊二套房貸利率優惠政策。
4月14日，溫家寶主持國務院會議，稱將實行嚴格的差別化住房信貸政策。15日，媒體報道，第二套房首付不得低於50%。
4月17日，《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》發布，稱上漲過快地區，可暫停發放第三套住房貸款。
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