新加坡《聯合早報》22日刊文引述分析師的觀點指，中國房地產目前處於“缺糧”狀態，樓價在未來幾個月內還會持續上漲，國務院過去幾天陸續推出的新政策最早要到今年第四季以後才會見效。
文章摘編如下：
分析師指出，中國房地產目前處於“缺糧”狀態，樓價在未來幾個月內還會持續上漲，國務院過去幾天陸續推出的新政策最早要到今年第四季以後才會見效。
野村國際（香港）公司研究中國房地產的分析師李偉烈昨天接受訪問時做出以上預測。他認為，中國房價飛漲尤其是過去一個月的情況是基於供應問題。去年前三個季度由於經濟前景不明朗，許多發展商都延後動工，樓市供應因此出現負增長，導致目前已取得預售許可證、可以賣的房源目前處於歷史新低。
李偉烈昨天出席了野村國際在重慶為客戶舉辦的中國投資研討會。該公司看準中國中西部地區的增長機遇，而首次在中國內陸城市舉辦此活動。
上個月，他到了在渤海區、中西部、長三角的一些城市看了約五六十個樓盤，發現大多數的樓盤存貨量非常少。而全國兩會以後，很多買家見沒有樓市降溫政策出台，便一窩蜂去買房，以致樓市在3月末、4月初出現爆發性的成交量。有些樓盤賣價1月份至3月份竟漲了20%到30%。
中國房價3月份的上漲速度達10.7%，是近兩年來最大的漲幅，引發中國形成房地產泡沫的輿論。他說：“如果這種趨勢繼續下去，第二三季度房價暴漲的機會非常大。政府相信非常擔心這個問題而在此時出手。現在的措施是要防止泡沫形成。”
明年房價才有下走趨勢
從上周起，國務院從二套房貸首付下手，到前天住房和城鄉建設部規定，發展商不得收定金及預定款等費用，給發燒的樓市下了五帖猛藥。不過，李偉烈不認為樓市會在近期內“退燒”，而是要到明年才能真正看到房價往下走的趨勢。
他說：“目前，在沒有存貨量的情況下，只要有一小部分的需求，房價依然會上升。我們預測，中國樓價在2010年會上漲15%。今年第一季度，很多地方房價已漲了10%到15%。接下來的第二三季度房價應該還會再漲2%、3%。等到第四季，有新供應推出市場，樓價才會開始平穩，到了明年才有望下調。”
在新供應推出市場和新政策奏效下，李偉烈預計，中國樓市明年的成交量會下降15%到20%。然而，他表示，由於中國對房地產的剛性需求非常大，這些政策只能在短期控制需求。要扭轉供不應求的問題，他表示政府必須找個辦法有效地把大量供應推出市場。
為解決百姓住房問題，重慶上個月開始開建公租房，並定下未來由政府提供30%住房供應的目標。李偉烈認為，這是非常正面的做法。另外，早在2006年，政府曾要求各地開工建設中小戶型住房必須佔城市住宅開發總量的70%，李偉烈認為，如果得到有力執行，這也將是個控制供應的方法。
儘管如此，李偉烈表示，這些政策並不會因此讓中國告別“地王”時代。他說：“如果剩下30%來做中高端項目，目前資金非常充裕的發展商還是會積極繼續拿地，樓王還是有可能出現。”（來源：大公網） |
