21世紀不動產深圳泛城房地產總經理楊創慧介紹說，恒大打折只是個別行為，沒有產生“蝴蝶效應”。以公司在深圳羅湖、福田等中心城區代理的一手樓盤來看，並沒有出現大規模打折的情況。
“很多開發商都表態，不會搞大規模的降價，但是個別的客戶可以溝通。從我們的銷售實際來說，議價之後我們需要寫申請、報批，因此雖然在樓市調控政策威力和銷售數據壓力的雙重逼迫下，大部分開發商仍然堅挺房價。”楊創慧說。
根據深圳中原地產市場研究部監測的數據顯示，從“五一”深圳樓市春交會的情況來看，推盤項目較多，不過大多採取自然發售的方式入市，市場觀望情緒較濃且多數價格依然較高，新開盤項目成交普遍較低，多在兩成左右。
深圳中原地產市場研究部總監王世界說，自新一輪房地產調控政策出台後，深圳一手摟成交量下降50%，二手房下降80%，樓市成交維持低迷。
專家認為，恒大打折對市場的觸動有限。深圳市社會科學院城市營運中心主任高海燕認為，大公司承受不住壓力率先降價是合情合理，因為大公司的在建項目、在售項目比較多，壓力更大。
其次，對於恒大這樣的上市公司而言，要面臨年中、年終公布財務報表的問題，它必須追求平均利潤，有合理的財報，對其董事和股東負責，不能像小公司那樣捂盤一兩年不銷售。
高海燕說，在房地產的營銷策略中，降價往往是應對市場變化的最後的一招。普遍的方式是先硬挺，而後優惠，最後才是降價。現在政策才出來一個月不到，要馬上看到市場效應是不可能的。因此，恒大打折對市場的觸動力有限。
開發商抗壓能力強 樓市調控任重道遠
新一輪樓市調控政策出台後，全國各地的樓市出現鬆動，但房地產市場仍然處於量跌價穩的狀態，樓市的“硬骨頭”還沒有真正啃下來。專家提醒，政策不能因打折的表象而刹車，需警惕市場出現反預期。
——資金鏈改變，房地產商抗壓能力增強。深圳中原地產總經理李耀智認為，經歷2008年樓市之變後，開發商普遍改變了資金鏈渠道，上市企業增加，直接融資能力有所增強，對此輪房地產調控有了更多的應對策略。
“2008年那一輪房地產降價是由開發商的恐慌引起的，現在很多開發商後悔當時房子賣便宜了。如今儘管銀行放貸已收緊，但資金鏈改變後開發商融資能力更強，有能力熬過市場的低迷時期，他們在與政策執行的周期進行博弈。”李耀智說。
李耀智認為，目前股市低迷，房地產商套現後沒有其他更好的投資項目，資金也只是握在手中不能增值，因此房地產商一定會堅守到底。
——房價小幅回調可能只是暫時現象，警惕市場出現反預期。高海燕認為，當前房地產市場出現交易量下滑，少量樓盤小幅降價的現象，這更多是因為房地產調控政策出台後市場觀望的結果，而不是市場調整的結果。政府必須做好打持久戰的準備，警惕出現短期調整，快速反彈的局面。
——應出台長期穩定樓市的調控政策工具和手段。專家認為，目前的調控政策只是從單一方向入手，保障性住房等房源供應必須及時跟上，這樣才能保障百姓住房，穩定民心。
高海燕認為，老百姓對房子仍然是一種剛性需求，雖然近期國家出台的一系列房地產調控政策，對遏制房價過快上漲起到了一定作用，但要從根本上解決問題，政府須盡快出台長期的政策工具和手段來穩定房地產市場，如擴大房源供應，出台相應的稅收政策等，多管齊下重建健康的房地產市場。 |
