千元合租也甘心
許多人為了節省房租只得選擇相對差一點的地方居住，合租現象更是普遍，然而就是這樣目前北京市場合租房人均千元以上也是很正常的。
市場上目前租房現象各種各樣，就品質而言，從高檔公寓、普通住宅、獨居，到合租、蝸居。由於租房品質直接與價位掛鈎，因此許多人為了節省房租只得選擇相對偏遠一點的地方，或者幹脆選擇合租。說到合租，在北京早已成為普遍現象，但即便是降低了居住品質，放棄了私密性的尊嚴，合租的月租金仍然在人均千元以上。
記者了解到，合租的狀態有很多種，在熱點區域，隔斷、上下鋪位的現象已經相當普遍，這也催生了中介以及私人二手房東的興盛，很多人從房東手中租來房子，然後經過改裝，打成隔斷，由原來的一居變作多居租給多人，從而賺取差價，並由此產生了中國房屋租賃市場的另一個特有現象——中國式炒租人。
中國式炒租人
租房租出的千萬富翁，這樣的神話恐怕只存在於中國房地產市場……
林女士和丈夫都是浙江大學的教師，相對於其他行業，他們的上班時間比較自由。林女士有個習慣，一有空暇時間就到杭州各大中介公司找房子。條件也很簡單：市中心的毛坯房、租賃期限必須5年以上。找好合適的房子後，通常有兩種操作方法，一種是整套精裝修後租給外國在華工作的高級白領，另一種就是把一套房子分拆成3－5個小房間。她算過一筆賬，一套85平米的毛坯房，長租的價格是2000元／月。由設計師出身的丈夫負責設計、裝修，分拆成了3套精致的小房間，每間都有廚房衛生間，有空調防盜門等。然後掛牌出租，不出一周三間房子就可以以每間2000元／月租出去，從而賺取高差價。就這樣不停地找房子，不停地拆分、裝修、出租，如今的林女士夫婦早已成了千萬富翁，他們現在累計的租賃房源已經高達200多套。
其實，類似這樣的案例在北京也很多。與林女士不同，北京的炒租人更願意選擇低檔租房路線，就是將相對條件差的房子低價租下來，分割成很多小單元，甚至採用學校才有的上下鋪位來分割出租。雖然平分到每一個人的租金相對較低，但因為租客人數多，使得總價遠遠超出其承租下來的總價格。
還有一些簡單的模式就是中介公司吃租賃差價，中介從房東手中低價租下來轉手加價租出，差價可能只有幾百元，但是量大之後收入也是很客觀的。
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