“今年以來，房地產企業基本已很難從銀行貸到錢，完全靠以往的信貸和發放的房地產信托來支撐。現在，這些資金已基本消化，開發商也已撐不了多久。讓開發商更害怕的是房產稅的開征，因此，盡快把房子賣掉是現階段大多數開發商的想法。”
加息預期漸近 房地產銷售漸慘
“國外的經驗表明，一旦進入加息周期，房地產的銷售將直接開始向下。”據申浩波介紹，在經濟向好、通脹初期，資金會湧入房地產行業，推動市場繁榮。貨幣政策緊縮時期，升息周期前地產跑贏市場，升息後跑輸市場；貨幣政策寬鬆時期，升息前跑輸市場，升息後跑贏市場。
“從目前的經濟指標看，目前處於緊縮貨幣政策時期，通脹是預期發生的事件，加息存在不確定性，因此中期看房地產跑贏市場的概率較小，跑平為大概率事件。”申浩波說道。
申萬巴黎的研究認為，不論是從信貸、市場需求還是政府政策等方面，都不再利於房地產行業的發展。房地產將結束“黃金十年”單邊上漲行情，步入長達十年的調整期。
申浩波介紹，在1995年到2001年的樓市調整期裡，很多城市的房價下跌幅度高達50%。此輪由於經濟發展較好、再加上城市化進程等因素，房價下調的幅度不會太大，但時間會比上輪來得久一些，房價調整5到10年，極有可能。 |
