樓市調控仍未到位
“不解決地方財政問題,樓市必定被綁架。”許小年指出。
在緩慢的“去泡沫化”過程中,越來越多的專家開始質疑現行的地方土地財政,並希望政府堅持樓市調控方向,並重建相關體制。
“房地產調控也還沒有到位。房產調控會影響國內經濟增長的說法是有些危言聳聽。”樊綱指出,現在也就是幾個大城市的樓盤在受影響,大多數城市包括一些省會城市的樓盤也沒有太大變化。政府應該借這次調控機會,建立起一些原來沒有的制度,使消費需求真正成為主體,投資成為相對邊際的一種需求,逐漸形成相對穩定和自我調節的房市。
而許小年表示,真正要解決泡沫的問題,第一,要把去年多投放的貨幣抽回去,加息、提高準備金率……第二,增加土地供應。土地供應不增加,房屋供應不增加,難以打壓房價,價格是供給和需求的反映,僅僅靠行政手段打壓,越打越壞事,而這就需要進行財稅體制改革。不能讓土地財政成為常態,不能讓地方融資平台成為常態,否則利益關係不調整,不可能從根本上改變供需的基本格局,價格當然堅挺依舊。
而對於下一步的調控政策,國土部、住建部等部委官員紛紛出面稱將堅持目前的調控政策,對調控政策所涉及的最熱門城市,北京市委書記劉淇近日也強調:“要堅持對房地產市場宏觀調控的政策不動搖。”
基於此,業內專家越來越多地預測去泡沫化之路還將緩慢持續。
上海房地產分析師陳真誠大膽預測,就目前房地產市場實際情勢和中央政府調控房地產的態度來看,房價下降大勢已經確立無疑。此輪調控下,不但房價下降的幅度會在30%左右,而且此輪房地產市場調整會在3-5年左右甚至更長時間。
而對於從根本上鬆綁樓市的財政制度改革,卻因涉及政府自身利益,成為了大家拭目以待、卻比房價還難以預測的冀望。 |