中評社北京8月6日電／近期，監管層對房地產信貸尤其是開發貸款風險發出密集警告，並稱部分房企資金鏈已出現斷裂。受到資金鏈壓力的影響，開發商終於沉不住氣了。
信息時報報道，上周末，多家開發商提前試水，廣州迎來數十個樓盤開盤，包括翰林8090HOUSE開盤、逸彩新世界推新組團、金地荔湖城推新貨、龍光蘿香悅山開放板房……一改上半年樓市陰霾，近期廣州樓市出現明顯回暖，不僅看樓人氣增加不少，成交數據也呈現上漲勢頭。新政不過三個餘月，樓市便出現回暖，是曇花一現，還是買房需求的報復性反彈？
此外，住建部官員表示，房產調控政策將會持續下去，未來樓市走向更引人猜想。
現象
樓盤提前促銷 大打優惠折扣牌
距離“金九銀十”還有一個月時間，從7月下旬開始，廣州樓市便提前迎來一個推貨小高潮，各大開發商都大打“優惠折扣牌”來刺激低迷的成交格局。其中，位於龍洞的翰林8090HOUSE可打9.7折，金山谷洋房5萬元抵10萬元，此外，珠江南沙禦景苑、金地荔湖城新貨、逸彩新世界新貨登記均9.5折。而開發商的小試市場取得了不小的回報，幾個新盤均人氣不俗。
逸彩新世界朗逸廷1月開盤創下千人搶購的紀錄，上周六延續火爆場面，雖然沒有千人搶購，但認籌也超20%。早上10時30分，銷控表已貼上88個紅點，其中101.06平方米單位最受追捧，售出了16套。開盤當天，項目七成單位已售出。此外，龍光蘿香悅山開放板房當天，也迎來了40多批看客。
記者了解到，自7月以來，不少地產集團一改上半年銷售劣勢，銷售呈現上漲趨勢。富力地產公布，截至今年7月底，集團錄得銷售收入約153.84億元，按年升6%，銷售面積達約124.45萬平方米，按年跌18%。富力地產董事長助理陳志濠表示，市場經過調控措施後開始呈現穩定，部分等待良久的買家開始活躍起來；而早前受調控措施影響而造成較綳緊的供應量，最近得以舒緩，集團7月交投量明顯上升。
著名房地產營銷策劃專家謝逸楓指出，開發商只要等到市場時機成熟、儲備的客戶達到推貨開盤條件，就會採取“低開平走”的方式，快速消化房源和庫存產品。
中地行傳播事業部副總監陳揚分析表示，目前開發商折扣優惠不少主要是開售前期的操作，在市場環境逐步恢復的情況下，開發商最直接的賣樓策略就是控制優惠措施，包括變動優惠折扣、增減優惠項目等。
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