中評社香港11月19日電／為防止房地產市場資產泡沫風險，香港特區政府19日推出新一輪樓市調控措施，向短期易手物業徵收額外印花稅及下調物業按揭成數上限。
財政司司長曾俊華當日表示，受美國第二輪“量化寬鬆”措施影響，未來一段時間國際流動資金會大大增加，利率會保持異常低企。現時由不正常利率和資金充裕帶動的樓市，已經逐漸影響一般市民的住宅市場，日趨熾熱的炒風，增加了資產泡沫風險，威脅市民個人福祉，甚至整體經濟穩定。
他表示，新推出的防止泡沫風險措施主要有兩個目標，一是遏抑威脅社會經濟和金融穩定的短期炒賣活動；二是遏抑過分熾熱炒賣，但同時不會妨礙市民置業。他表示，這是長遠保障真正用家和投資者的做法。政府會繼續密切監察市場情況，在有需要時推出適當措施。
新華社報道，當日公佈的新措施增加住宅樓宇短期交易印花稅，在現有從價印花稅上，引入“額外印花稅”，有關措施本月20日生效。目前物業交易須繳納最高4.25%的從價印花稅，而“額外印花稅”分3級稅率，6個月或以內轉售的交易，稅率為該轉售交易金額的15%；6個月以上至12個月之間轉售，稅率10%；12個月以上至24個月之內轉售，稅率為5%。
香港金融管理局同日向銀行發出指引，要求銀行下調物業按揭成數上限，相關措施即時生效，但是在11月19日或以前已簽訂臨時買賣合約的借款申請可以不受影響。
根據金管局指引，所有價值1200萬港元或以上住宅物業的按揭貸款最高成數從6成下調至5成；1200萬港元以下至800萬港元之間按揭貸款最高成數從7成下調至6成，但貸款額不可超過600萬港元。
此外，價值在800萬港元或以下的住宅物業按揭貸款最高成數則維持在7成，但貸款額不可超過480萬港元；所有非自住的住宅物業、所有以公司名義持有的物業和所有工商物業的按揭，不論物業的價值，貸款最高成數一律下調至5成。
受到外圍環境刺激，香港資產價格上升，今年首9個月，樓價累計升了15%，與2008年低位比較，升幅達47%。今年首10個月的成交量也按年升了17%，而在二手市場中小型單位成交的增幅更甚於豪宅。市民的置業負擔，也已由2008年第四季的32%，飆升至今年第三季的42%。 |
