中評社北京12月21日電／住房和城鄉建設部副部長仇保興在《財經》雜誌撰文表示，當前我們遇到了前所未有的房地產價格波動，前所未有的房地產調控壓力，前所未有的調控難度。需要廣大的房地產專家、學者和管理者集中精力，組織隊伍，深入研究中國房地產市場的各種矛盾的成因和解決之道，服務並推動中央和各級地方政府正確決策，促使房地產市場平穩健康發展。文章內容如下：
最近召開的中央經濟工作會議指出，要逐步形成符合國情的保障性住房體系和商品房體系。實現這一目標的前提是房地產價格的基本趨穩。
當前我們遇到了前所未有的房地產價格波動，前所未有的房地產調控壓力，前所未有的調控難度。中國住房政策和市場調控面臨的任務非常艱巨，挑戰多重而巨大。
借鑒四種模式
房地產健康發展的模式用哪些指標來衡量呢？應該用社會效應、經濟效應和生態效應等三方面進行衡量。
一是看它的發展是不是體現了社會公平；二是看它的發展過程中有沒有造成房價的劇烈波動；三是看它的發展過程中是不是關注了生態效應，實現了可持續發展。
從國際上看，房地產的發展主要有以下幾種模式，利弊得失各不相同，值得人們深入總結。
第一種是美國模式。美國是一個大國，其國土面積跟中國差不多，而且它是一個城市化、工業化先行國家，借鑒美國模式有特別意義。
我們用以上三個標準來衡量美國模式可以發現，社會公平方面美國做得比較好，絕大部分人有房產，人均住房面積超過了80平方米。
從價格波動來看，美國由於過度使用金融衍生工具，導致房價波動非常大，由此引發的次貸危機波及到全世界，其負面影響至今尚未消除。而房地產和金融是緊密相聯的，美國的問題是金融創新過度，各種衍生工具掩蓋了真實的房地產風險，並將危機擴散到了全球，造成了慘痛的教訓；中國是金融創新不足。
生態效應方面，美國模式是比較糟糕的。美國號稱“車輪上城市化的國度”，在城市化過程中，城市建設跟著汽車輪子跑，城市的密度就不斷下降。在過去的100年裡，美國城市的密度下降了3倍。
由此產生的後果是，一個美國人消耗的汽油相當於五個歐盟人、七個日本人消耗汽油的總和。雖然奧巴馬提出了“綠色革命”的口號，卻無法讓這些人重新回到中心城市。前人造成的問題，後人難以彌補，我們要吸取這個教訓。
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