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港人節前趕買樓 一手慢熱二手升溫

http://www.chinareviewnews.com   2011-01-16 09:57:41  


洪水橋泉薈買家八成屬於用家,業界預料今日有逾50檯客預約參觀。資料圖片
  中評社香港1月16日電/香港經濟步入今年持續向好,各行業增聘、加薪聲不絕,加上“額外印花稅”出招後積累的購買力逐步釋放,令整體物業成交從谷底回升。春節前本屬傳統淡季,一手成交較慢熱,由新地及陸海通合作發展之洪水橋泉薈昨日為第二日推售,市場人士稱,截至晚上九時再沽逾15夥,參觀人次逾500人。

  相對而言,二手市場氣氛不俗,除市民積極睇樓外,不少長線投資者趁單位售價未算太“硬淨”趕緊入市,如將軍澳日出康城交投較上月同期增加一倍。

  據香港文匯報報道,綜合市場人士指,元朗泉薈步入開售的第二天,成交放緩屬正常。該盤買家八成屬於用家,暫時未見內地買家及大手掃貨情況,而今天(16日)料有逾50檯客預約參觀。泉薈公布首批84夥標準及特色單位,建築面積平均呎價5,007元。

  市場乏大型新盤刺激 

 香港置業高級執行董事伍創業表示,本月一手交投較為淡靜,主因欠缺400夥以上的大型新盤,難以刺激市民入市。要待春節過後,發展商發力推售大型新盤,一手銷情才會升溫。目前難以估計春節過後將有哪些大型新盤推售,過往經驗顯示,於2月中旬之後,發展商推盤將較積極,加上屆時市民已獲發放花紅或雙糧,可動用資金較充裕,將刺激買家入市。

  中原地產研究部聯席董事黃良昇也預期,政府去年11月出招調控樓市,影響去年12月樓市交投,惟措施逐漸被市場消化,今年1月開始市民加快入市步伐,帶動二手私人住宅買賣轉趨活躍,個人預料2月二手登記將會增多。

  連租約二手樓盤吃香 

  相對於一手市場,近日二手市況明顯轉佳,不少早前累積的購買力於二手市場釋放。市民除積極睇樓外,長線投資者亦趁市況未算火爆,售價未見太“硬淨”情況下趕緊入貨。中原地產將軍澳日出康城高級分行經理朱錫銘表示,日出康城本月至今暫錄得逾20宗成交,比上月同期急增一倍,長線投資者入市連約戶個案趨升。該行日前成功促成一宗領都成交,為3座低層左翼D室,面積970平方呎,現連同租約以448萬元沽出,折合平均呎價4,619元。買家為一名長線投資者,入市上址作長線收租用途。

  市場上甚至出現“即睇即買”成交個案,祥益地產營業經理黃慶德表示,日前新屯門中心錄得一宗同屋苑換樓客“即睇即買”成交個案,是次原業主持貨20年,轉手帳面獲利約高達175.8萬,單位升值接近三倍易手。該成交單位為7座高層H室,建築面積750呎,實用面積597呎,三房兩廳,平均呎價為3,200元,屬市場價成交。

  美聯物業海怡半島西翼分行助理區域經理葉志偉表示,有買家趕於農曆新年前入市,促使市場交投氣氛續旺,海怡半島成交宗數亦逐漸追貼出招前水平,屋苑部分優質單位更出現買家追價或業主反價成交個案。該行一個1,078呎罕有放盤單位,業主反價7萬元成交,成交價約875萬元。

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