上海 租金普漲一成 群租禁令失效
緊跟新“國八條”腳步，上海版細則“滬九條”於2月1日出爐：已有1套住房的限購1套住房，已經2套及以上的暫停在本市內向其售房。在“限購令”、房產稅等一系列調控措施的叠加下，上海樓市成交量冷淡，卻助推了租金“漲價潮”的愈演愈烈。
上海中原發布的租賃市場監控顯示，上海住宅租賃市場持續升溫，目前不少區域的租金上漲了10%左右。另外，21世紀不動產對上海區域旗下300多家門店抽樣調查顯示，春節後上海二手住宅買賣交易大幅萎縮，買賣雙方開始部分轉投租賃市場，租賃交易在門店交易結構中的占比，由節前的不到40%攀升至70%。
據上海浦東某21世紀不動產門店的工作人員介紹，節後上門求租的客戶很多，每天要帶看好幾組。他告訴《國際金融報》記者，“上海浦東不少區域房租較去年都有10%至20%的上浮，比如濰坊十村的租金一室一廳原來是2400元／月，而現在房東開價基本在3000元／月。”
面對租金上漲趨勢，“蟻族”最受傷。昨日，租住在上海新華路附近的王先生無奈地告訴《國際金融報》記者，年初，房東就來提價了，將租金由去年的2800元／月上漲至3200元／月，如今房租已占到每月收入的一大半了，正考慮搬往偏遠點的地方。
“房租的上漲與樓市調控政策不無關係。”上海市房地產經濟學會副會長印堃華對《國際金融報》記者表示，住房稀缺問題沒有解決，但首付提高、貸款利率上升等使得買房資金門檻提高，再加上限購令的效應，不少有著剛性住房需求的潛在購房者開始轉購為租，從而帶熱了租賃市場。“此外，房產稅政策的出台，也就意味著房屋所有者持有住房的成本增加，房屋所有者就會通過提高房租來轉嫁稅負成本”。
中國房地產信息集團分析師薛建雄則對《國際金融報》記者表示，通脹對租金上漲有較大影響，不提租無法使業主利益得到實現。而供求關係也是原因之一，春節後外來務工人員返城、傳統租賃客戶換租，這都是租金上漲的傳統因素。“隨著租賃需求的陸續釋放，預計接下來的幾個月內，租賃市場的活躍狀態仍將延續”。
值得一提的是，住建部曾發文明令禁止群租拼租行為，但不斷上漲的房租價格也使得群租禁令或成一紙空文，上海等大城市群租現象仍然大量存在。（來源：人民網－《國際金融報》） |
