在丁閩眼里，房產投資只是工作之餘的理財手段。但對這個2009年年末才涉足江湖的業餘炒房客來說，樓市呈現的非理性，早已超出他的想像。
在他記憶中，房子剛掛出去後不久，看房者便絡繹而至。於是一個月後，他就把房價上調到了140萬元。但這個月，政府已經開始調控，12月9日，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年；14日，國務院常務會議又提出“遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”。調控之下，上海住房成交量下跌，而丁閩的售價，也在140萬元的價位上停滯了3個多月。
“我的感覺是，調控政策出來後會平淡一段時間；兩三個月後，會突然有一大撥人來看房”，丁閩說，2010年2月底3月初開始，一個高峰來了，隨著看房人數的增加，4月初，丁閩把價格調到了145萬元。
“那段時間特別狂熱，漲得特別密集，短短半個月之內先從140萬元漲到145萬元，再漲到150萬元。”丁閩說，事實上，就連150萬元這個價格，都是中介報給他的。
在整個2010年，被瘋狂的樓市帶動起來的丁閩還經歷了兩次這樣“過山車”般的經歷—樓市調控-低迷-漲價-狂熱-調控，分別對應著2010年的兩次大調控：4月17日出台的“國十條”和9月29日出台的“國五條”。12月中旬，因為感受到了新一輪的漲價，丁閩把售價提高到了145萬元。
但這一次，丁閩心態上變得更為謹慎，“我預期到調控政策還會再出，所以很快賣出去了”。2011年1月15日，在新一輪樓市調控政策出台前十天，他最終以到手價150萬元的價格，把房子賣給了一對準備結婚的小青年。
一年多的時間，經歷幾次調控和市場輪番的低迷和狂熱，房價從130萬元漲到了150萬元，丁閩對這個結果卻並不是很滿意，“我原來想買的房子漲得更快，4月份還是170萬至180萬元，現在已經是230萬元左右了。”
有的人則以另一種方式趕上了這一波瘋狂。2月13 日，上海大學寶山校區附近保源地產的中介小陳對記者講述了她一個客戶的經歷：“他是公務員，28歲左右，去年4月開始看房準備結婚，看中了一個好點的小區，一開始看的是130萬元的兩房，後來變成140萬元的一房，不過現在140萬元也買不到了，只能換個小區。每出一次政策，頭一兩個月會比較緊張，但很快又漲上去了，這位客戶說：還不如不出政策呢。”
哪怕先假離婚再買房
在王玨林等人眼里，2011年1月26日出台的新“國八條”—其中包括：二套房貸首付提至六成，第三套房由停貸改為停購，限購令也推向了全國執行，顯然是官方對高燒不退的樓市的一劑冷卻劑。這一觀點得到了部分樓市分析師的認同。
“調控的意義在於在通脹壓力下拖延了房價上漲的速度，遏制了投資需求。”2月14日，合富輝煌集團首席市場分析師黎文江這般說。
但國務院常務會議推出的新“國八條”並不是終點。就在第二天，重慶和上海分別公布了房產稅徵收辦法；幾天後，央行又宣布加息和上調人民幣存款準備金率。
新政之下，“市場很冷靜”，2月14日，漢宇地產董事總經理施宏叡這樣描述。“過去幾年，春節之後還不到正月十五，就會有一波小陽春，而今年，看房量和成交量都急劇下跌。”2月1日至12日，漢宇地產在上海的118家門店二手房成交量共58套，和去年春節同期相比，下降60%，而與1月份相比落差更大，1月漢宇地產在上海的二手房成交量接近500套。
同樣低迷的還有一手房。春節後的連續兩個周末（2月12-13日和2月19-20日），上海一手房出現了“零開盤”。
北京情況類似，亞豪機構市場總監郭毅告訴記者：“根據我們的數據，16日新政前一天，一手房成交885套，二手房成交2057套，創下2011年單日成交最高紀錄；17號新政首日，一手房成交141套，二手房成交248套。2月份北京原本計劃新開樓盤12個，實際上只開盤了一個，還是別墅項目。”
相比成交量，更受關注的還是房價。此次調控比起以往會不會有所不同？新“國八條”能不能真正控制房價？親歷幾次調控和市場輪番低迷和狂熱的丁閩對此回答：不能。
“這次效果比之前的調控更強，交易量會迅速下降，而反彈也會比以前弱。但房價還是以穩為主，全年來看應該在10%以內波動，而且漲10%的可能性比較大。”2月15日，中國指數研究院副院長陳晟這般告訴記者。兩天後，中國房地產信息集團分析師薛建雄也向記者作出相似的漲價分析。
施宏叡認為此次調控中的某些政策會跟以前一樣，“3-6個月消化”，但“限購是政治手段，影響深遠，能買房的人會越來越少”。
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