前三季度月均銷量6年最低
為什麼開發商在“銀十”還沒有結束之時就匆忙降價？中房信分析師薛建雄認為，開發商加入降價潮是為了回籠資金應對元旦到春節期間的巨大財務支出需要。
實際上，在樓市調控政策下，上海房地產市場成交可以用“慘淡”來形容。10月24日，上海市統計局發布前三季度上海房地產市場運行態勢顯示：前三季度，上海市商品房銷售面積1306.75萬平方米，比去年同期下降13.1%，其中商品住宅1062.58萬平方米，下降14.9%。而今年以來，上海商品住宅銷售月均面積為118萬平方米，這是2005年以來的最低水平。
上海的丁小姐目前在郊區已有一套住房，但為了改善居住條件，近一年來一直在看房。“以我看中的那個小區為例，去年10月，單價在2.2萬元／平方米左右，後來僵持，轉而上漲，到7、8月的時候又到了2.6萬元／平方米，最近似乎沒有繼續上漲了，2.5萬元／平方米左右，但有一套是2.3萬元／平方米。”
薛建雄認為，長期的信貸緊縮政策導致市場上資金緊張，購買力大幅下降，加上限購限貸影響了一部分購買力，是導致目前市場需求不足的主要原因。
一方面外部環境緊縮，融資困難，另一方面，樓盤不好賣，資金回籠慢，內外夾擊下，資金壓力考驗著大小房企。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭說：“從最新的數據來看，房企各方面的壓力都十分嚴峻，特別是資金鏈。從上市公司的中報可以發現，今年房企的現金流是持續減少，同時負債率進一步提高，據說已經超過了75%，企業資金壓力在變大。”
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