地價走勢：
地價上漲趨勢不改
10月19日，國土資源部下屬機構發布的“2011年第三季度全國主要城市地價監測報告”指出，第三季度全國主要監測城市地價總體水平為3040元／平方米，商業、居住、工業分別為5615元／平方米、4518元／平方米和649元／平方米；綜合、商業、居住和工業地價水平分別較上一季度上漲40、109、75和4元／平方米。
中房信CRIC研究中心研究員高崗認為，在樓市冷清、開發商拿地情緒低落的背景下，全國主要城市地價依然保持著總體上漲的趨勢，這意味著樓市與土地市場的背離，表明造成當前高地價最主要的原因在於土地出讓制度方面。單一主體的土地出讓制度使得賣方有能力通過調整出讓量和出讓時間的方式來控制土地的成交價格，這一點從近期南京市原本出讓11幅地塊，後撤銷5幅土地出讓中也能得到反映。
高崗表示，地價的最高值是由企業間的競爭決定，而地價的最低值卻由當地政府的預期決定，地方可以決定土地底價，還可以決定賣不賣，用什麼規則賣。這是樓市調控最大困境。很明顯地方政府應承擔更多的責任。 |
