樓市泡沫難消退
從地方利益和經濟短期發展的角度看，控制房價上漲目標、嚴格執行限購令的動力顯然不足。而從2011年各地最終房價同比漲幅看，樓市調控離成功還很遙遠。
此輪調控一年多以後，多數城市樓市的調控效果主要還停留在成交量萎縮和少量的降價層面，從量價齊跌到價格下調還需要最後“一把火”。姚伯均注意到，不少區域樓市所出現的供求嚴重失衡現象，一方面是調控的效果表現，更是這些區域原本存在嚴重供求泡沫的“臨床反應”。
同策房產咨詢研究數據顯示，上海商品住宅市場2011年供應8萬套，近1000萬平方米，而成交僅有6萬套，約700萬平方米。年末可售住宅餘量達975萬平方米，其中當年新增未去化住宅達到300萬平方米。
姚伯均以上海市場為例分析，按照城市外圍低端項目相對多，存貨去化周期要求相對較短的邏輯，崇明、金山、浦東新區等三個郊區區縣住宅存量去化時間較長，其中崇明縣達到了2.71年、金山達到1.95年，浦東新區（不計南匯區）達到了2.31年，計入南匯的合併後的新浦東也達到了1.65年，存在較嚴重的泡沫。
採訪中，多位業內資深人士認為，當前不少城市的樓市依然是被暫時壓抑住的“活火山”，一旦壓力解除，再次噴發的概率極高。“繼續嚴厲調控，讓這座火山實現逐步冷卻，這是目前調控騎虎難下的唯一出路。”一位資深人士直言。
同策咨詢研究中心總監張宏偉針對近期有關“地方政府購買商品房抵保障性住房”的消息評論說，地方政府購買商品房抵保障性住房，有助於推動商品房市場成交回升，這個政策是政府為完成保障性住房任務而“變相救商品住宅市場”。 |
