花樣翻新：你是70年使用權不變，我是70年會員制不變
沒有土地證，不能上市流通買賣，一直被視作小產權房的最大風險。如何繞過這道“坎”？售樓人員告訴記者，以往轉讓房屋時，多是到村委會辦簽字蓋章，修改一下原買房人與村委會的合同，村委會實際上承擔了房屋交易管理者的職能。而現在他們採用的是一種“新模式”。
“養老國際公寓”開創70年會員制地產模式，會員資格可繼承、轉讓、兼具投資價值，一代投資，四代受益……現場宣傳資料只字未提產權，但70年的會員制承諾看起來也很“誘人”。
“這些房子肯定拿不到大產權證。”售樓員表示，“這是村集體產權的房子，但也跟小產權房不一樣。因為這裡沒有引入外來開發商，‘養老國際公寓’的開發商是宏福集團，而宏福集團就是鄭各莊村的企業，鄭各莊實行的是村企合一。”
這樣的說法究竟能否站住腳？此前，國土資源部執法監察局巡視員王宗亞明確表示，小產權房是占用集體土地搞建設，並向集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅。
無論是之前的宏福苑，還是如今在建的“養老國際公寓”“水城禦墅”四合院，都在對外銷售。對此，售樓員直言不諱，“您可以比較下，周邊的商品房品質不一定比這強，價格都要高一些，再說這裡還有大量溫泉設施，買不買您自己掂量。反正現在很多城裡人都到我們這來買。”
“小產權房會不會被清理？”對此，售樓員告訴記者，像宏福苑、“養老國際公寓”“水城禦墅”四合院等將來都會進行確權登記，而且規模這麼大，人都住進來了，誰會把這些房子拆了？ 售樓員進一步解釋說，“其實大、小產權房沒多大區別。大產權房不過就是70年的使用權，而一旦業主購買了我們這的房子，可以通過實行70年的會員制保證業主享有70年的使用權，而且我們還可以進行回購托底……”
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