持續熱銷：小產權房清理會不會懸空？
儘管有關部門三令五申，但類似的小產權房不但沒有停建，還在持續熱銷。一些銷售小產權房的中介公司負責人向記者透露，與有產權的商品房相比，小產權房的建築成本與其相差無幾，開發者有著相當不錯的利潤。原因在於，建造這些房屋的土地沒有繳納土地出讓金和配套稅費，繞過了層層審批關口，並在銷售時也不用繳納相關稅費。
有關專家指出，級差地租的擴散效應，使得城市周邊的農村集體土地區位優勢凸顯。在巨大的土地收益和房產開發利潤誘惑下，城郊農村房地產違規開發勢頭愈演愈烈。這種情況在全國有相當的普遍性，這些“小產權房”實際上就是建在農村集體土地上的商品性住宅。
中央黨校研究員曾業鬆等建議，對小產權房進行分類處理，如符合城鄉規劃的可否納入城市保障房建設計劃之中，如屬於違法占用耕地，小產權房項目需要堅決予以撤銷。同時逐步完善我國農村宅基地流轉制度，對集體建設用地進行合理規劃。
據了解，曾被國土資源部列為全國掛牌督辦案件的北京懷柔區的“水岸江南”小產權房，被強制拆除。專家認為，不能任由小產權房繼續蔓延，相關清理措施不能懸空。
國土資源部有關負責人近期表示，對“小產權房”，國土資源部將聯合有關部門，選擇部分問題相對突出的地區，穩妥有序開展試點工作，為啟動全面清理“小產權房”做好制度和政策準備。 |
