中評社北京4月21日電／先是杭州金星，接下來是廣東順德廣德業，先後兩個中小房企申請破產的案例，正在加強業界對房地產市場即將洗牌的預期：隨著樓市調控向縱深邁進，中小房企破產兼並似乎不可避免。
而這兩起破產到底是個案，還是意味著倒閉潮的前奏？專家表示，開發商以廉價和過度充裕的貸款支持，享受資源增值的普遍性盈利模式已經難以為繼，地產商轉型迫在眉睫。
敏感時期的中小房企倒閉
新華網報道，當房地產限購調控進入深度博弈階段，敏感時期房地產標杆市場珠三角和杭州的兩個中小房地產企業破產引發市場廣泛關注。
繼金星之後，廣東順德的小型房企廣德業房地產有限公司近日以“資不抵債”為由向法院提出進入破產程序申請，意圖盤活存量資產，清償公司債務以及為廣大業主辦理房屋產權證。順德法院表示已確認收到破產申請，但正處於材料審核階段，未對破產作出裁決。
負責處理該事件的順德國土城建和水利局介紹，2008年初，廣德業公司法定代表人病故，引發大量的債權債務矛盾以及上千宗小業主房產證辦理矛盾。順德區政府在2009年專門成立了處理小組負責協調該公司的債務問題。
然而，三年之後，廣德業的債務處理並未看到曙光，而是等來了一紙破產申請。
有房地產業內人士分析：“如果是在房地產市場火暴升值時期，類似這種項目或許還有實現債務重組的機會；但在房地產調控之下，沒人願意再趟這個渾水。”
因此，這些企業破產看似與調控沒有關聯，但嚴峻的外部環境成了加速企業存亡周期的重要因素。而破產案例的不斷出現，也在加強業界對房地產市場即將洗牌的預期。
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