中評社香港5月4日電／四月份六成在售新房漲價 二手房同期卻呈降價趨勢，業內分析人士警示開發商—— “別試了，一漲價就賣不出去”
隨著成交回暖，房地產企業的價格策略出現分化。
北京日報報道，據鏈家地產監測統計，2011年四季度以來入市並有成交的38個房地產項目中，有15個項目的4月價格相比3月出現下降，降價項目占比40%，降幅最高達15%。但六成項目價格出現上調，多個熱銷項目甚至出現5%左右的上漲，一些熱銷項目優惠促銷幅度收縮。
同期，4月份北京二手住宅成交均價為21353元/平方米，環比3月份的成交均價下跌了1.3%，比去年同期的成交均價則大幅下跌了15%。
新房和二手房漲跌兩重天
昨天記者走訪發現，北京部分前期以價換量較為成功的項目開始出現價格上揚趨勢。
例如，交易量排名首位的中弘北京像素項目，4月份成交均價為14592元/平方米，環比上月上漲400元左右；保利羅蘭香穀與龍湖時代天街4月份成交均價漲幅都在每平方米1000元左右。也有的開發商結束了此前的促銷，如保利羅蘭香穀曾經在3月推出11900元/平方米的特價房，折扣幅度高達八折，但是四月份該項優惠結束。
與此同時，新近超跌項目開始擠占排行榜位置，本月新登月度排行第二的北京城建徜徉集項目，當月共實現成交184套，成交均價13199元/平方米，下調幅度高達15%左右。
而本市二手房交易出現回落趨勢。4月全市二手住宅網簽總量為9964套，與3月份相比下跌了10%，但比去年同期上漲了7%。據統計，4月份北京二手住宅業主掛牌均價為2.35萬元/平方米，比3月份的掛牌價上漲了2.1%，但是，掛牌價的上調並未引發成交均價的上漲。4月份北京二手住宅成交均價為21353元/平方米，比去年同期大幅下跌了15%。
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