儘管早前國土部發布數據顯示截至2011年末，全國31個省（區、市）和新疆生產建設兵團落實住房用地計劃13.59萬公頃，同比增加7.6%。其中，商品住房用地計劃落實10.5萬公頃，超過前兩年年均實際供應量（8.17萬公頃）28.5%。統計表明，當前我國未竣工的房地產用地面積近40萬公頃。
北京虎傑投資顧問公司首席分析師張寅認為，總量上的供不應求不會發生，但局部的供求失衡仍然存在。真正的供求均衡狀態只是理論上存在。調控政策的出台和退出，亦是造成過去市場總是周期性波動的原因所在。在房價大跌之後，通常會迎來房價的反彈。
隨著調控駛入深水區，開發商本能採取種種對策。限購令執行兩年時間，樓市成交量重挫，成交價格普降，開發商遭受了前所未有的資金和市場壓力，在政策方向未明、市場前景欠佳的情況下，減少投資、暫緩拿地、現金為王成為開發商的普遍選擇，這造成調控兩年間土地市場的持續低迷，如今這種勢頭愈演愈烈，已經影響到了未來房地產市場的走勢。
進入2011年，調控越發嚴厲，中央不斷強調“堅持房地產調控不動搖，促進房價合理回歸”，加上信貸政策、貨幣政策雙雙從緊，項目滯銷與融資成本高企叠加，開發商開始減少拿地。
而今年以來，雖然商品房成交有所回暖，但土地市場仍然冷清。統計顯示，截至5月22日，僅成交了7宗住宅用地，成交土地面積90公頃，規劃建築面積125萬平方米。5個月時間出讓住宅地塊僅為個位數，這在歷年都是罕見的，創近6年土地成交新低。
這樣的趨勢同時在全國其他地方上演。今年1至4月份，房地產開發企業土地購置面積9657萬平方米，同比下降19.3%。而之前的1至3月份，同比下降幅度則為3.9%，僅4月份一個月降幅就比1至3月份擴大了15.4個百分點。開發企業拿地意願的急劇下降，為地方財政帶來了巨大壓力。
亞豪機構分析，作為房地產開發必不可少的生產資料，土地市場的成交遇冷必然會影響到未來一段時間的商品房供應，可以預見，2013、2014年的市場供應量將會呈現階梯狀的急劇下滑局勢。而限購令這種通過行政手段干預市場，只能短期階段性使用不宜作為長期的調控工具，早晚都會退出。一旦購房解禁，投資、投機需求重新回歸樓市，與商品房供應萎縮叠加，供不應求之下，恐怕將會導致房價漲勢難以控制。 |
