後市供應或受影響
土地市場“斷流”或給未來樓市供應帶來影響。據統計，今年前5個月，北京商品住宅用地成交面積僅為89.6公頃，約占全年商品住宅用地供應計劃的一成。如果土地市場維持現有態勢，全年的土地交易量必然會大幅減少。
去年的情況也不樂觀。數據顯示，2011年，北京成交住宅用地60宗，土地面積716公頃，規劃建築面積969萬平方米，比上一年大幅下降。而且，住宅用地成交的規劃建築面積創下最近5年的新低。
分析人士已開始警示市場供應不足的風險。郭毅認為，如果土地市場連續兩年成交低迷，將形成一個很大的供應短缺期，按照房地產開發的周期，未來1－2年的住房供應無疑將受到很大的影響。
有分析人士還指出，個別房企的土地開發節奏較慢，甚至存在囤地炒地等現象，算上這些因素，實際供應的土地量會更加不足。
與之相對應的，住房庫存卻進入了快速消化期。北京市住建委數據顯示，截至6月初，北京新建商品住宅庫存不足83000套，按照5月份（銷售約9000套）的銷售速度，不足一年即可消化完畢。郭毅強調，相比銷售速度，近期北京在預售證領取、開盤量等方面均不夠活躍，庫存還在不斷減少。
對於今年的土地市場，郭毅表示，在政策環境從緊的情況下，下半年土地交易仍不樂觀，住宅用地交易量和成交價格或繼續維持在相對較低的水平。因此，未來的市場供應恐將面臨緊缺狀態。 |
